2016-12-09
經濟日報
商廈交投理想，業界認為，明年指標甲廈呎價可望升1成以上。
據中原10大指標商廈統計，11月份本港商廈合共錄13宗成交，交投平穩。較具指標商廈成交，為金鐘遠東金融中心中層05室，面積約1,378平方呎，享全海景，以約4,800萬元成交，呎價3.48萬元，打破該廈物業32樓全層，於9月以呎價約3.39萬元成交，創遠東金融中心及金鐘區商廈呎價新高，同時亦打入本港最貴商廈10大之列。原業主於2004年以1,024.8萬元購入，帳面獲利3,775.2萬元。
力寶中心上月錄4買賣
尖東康宏廣場成交近期加快，物業錄兩宗成交，包括低層10室，面積約1,887平方呎，以約2,150萬元易手，呎價約11,394元；另同廈中層03室，面積約1,230平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約12,195元，兩宗買賣合共涉資約3,650萬元。
數到成交最旺的港島商廈，為金鐘力寶中心，上月錄4宗買賣，最大額成交為2座中層單位，面積約4,233平方呎，以8,896萬元成交，呎價約21,016元，而呎價最高成交為大廈2座高層5至6室，面積約3,138平方呎，以7,750萬元成交，呎價約24,697元。此外，該廈11月份租務亦活躍，錄5宗成交，成交呎租介乎51至54元，其中2座中層09室，面積約1,845平方呎，以近10萬元租出，呎租約54元。
資深投資者重新入市
除了用家入市外，資深投資者亦重投甲廈市場，如灣仔海港中心1108至09室，面積約3,719平方呎，以約1億元成交，呎價約2.68萬元，以連租約成交，呎租約45元，回報率約2厘，買家為資深投資者羅家寶。
中原工商舖黃瑋琮分析，近期商廈交投明顯加快，先後有多名資深投資者入市，反映政府加辣後，住宅投資市場進一步被打壓，而資金流入非住宅市場，部分流入商廈。另外，目前商廈空置率仍然偏低，令租金向上，故投資商廈回報率亦提高。他指，由於用家及投資者齊入市，而相比起最優質豪宅、核心區舖位，最優質甲廈呎價仍屬偏低，故仍有上升空間，預計明年商廈呎價至少有1成升幅。
撰文:
梁建國