2017-06-09
明報
【明報專訊】樓市急升下，大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後，屋苑首錄二手獲利個案，有3房戶的3年額印期滿，即以6200萬元連車位轉售，原業主實賺近400萬元或7%。
連車位6200萬易手 實呎2.9萬
土地註冊處顯示，天匯最新一宗二手成交為低層A室，實用面積2123方呎，連1個車位以6200萬元易手，呎價29,204元，登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地（0012）買入該單位，另以271萬元購入一個車位，由於當年買家購入單位後，可獲樓價8.5%現金回贈，即涉約486萬元，連同回贈計，是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成，扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是，上址為前唱片騎師（DJ）秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙，當年上址作價6810萬元，惟及後由秦所購6伙全部撻訂。
此外，大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨，帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，以約338萬元成交，實呎18,778元，呎價創屋苑新高。買家為用家，曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓，惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入，帳面升值逾八成，即使扣除10%額印稅，仍可獲利約118萬元或63%。
另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座，有3房單位實呎首破1.5萬元，創全港夾屋新高。
悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王
世紀21行經理林泰和表示，悅海華庭1座高層C室，實用面積527方呎（建築700方呎），3房1套間隔，以795萬元（已補地價）沽出，實呎15,085元（建呎11,357元），呎價創全港夾屋新高。
市場續錄藝人入市個案，土地註冊處資料顯示，藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用面積3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，帳面獲利1840萬元或七成。