2014-04-11
明報
【明報專訊】兩名長者原與財務公司簽約，以390萬元購入沙田丁屋，惟分區地政處拖延逾4年8個月才發出補地價通知書，交易因此一直未能完成，更因樓價上升，補地價飈升逾六成。財務公司因交易虧本而拒履行合約，長者因此興訟，法官昨指無論判哪一方勝訴，都會對另一方不公，更多次批評地政處在事件中難辭其咎，要求處方補救。
高院判辭透露，原訴張潔麗及鮑惠林於1997年與次被告地主兼原居民楊丁祥訂下協議，在涉案土地興建3層丁屋連天台，並同住在物業內。惟其後楊在原訴不知情下，以丁屋作保證向多間財務公司借貸，卻無法還債，首被告榮殷財務有限公司遂接管了丁屋業權。原訴於2004年與首被告簽約以390萬元購買丁屋，當時補地價約為182萬元，惟沙田地政處延至2009年8月才發出正式補地價通知書，當時補地價已升至296萬元。
補價5年飈六成 財務公司拒賣
法官表示，合約列明首被告須負責補地價等部分，首被告沒考慮補地價飈升等因素，「只能怪自己」，不能因此違約；惟分區地政處以業主違反丁屋禁售期為由，延至5年後才發出通知書，理由並不充分，若仍要首被告履行合約，並因此「倒貼」約160萬元並不公平，故判首被告毋須履行合約，只須退還訂金。
官促補救 地署：研究判辭
法官對原訴表示同情，指他們因地政處官員「不負責任及醜陋」的行為而錯過投資良機，損失重大，故促請處方盡快以當初合約的售價作起點，作出補救行動。地政總署昨回應稱，留意到判辭對轄下沙田地政處的角色提出了評論和意見，會仔細研究判辭，現階段不宜評論。