2014-04-11
明報
【明報專訊】豪宅明年落成量創新高，又有辣招效應等多重負面消息打擊，市場連錄豪宅劈價蝕讓成交。繼山頂、南區、跑馬地等主要傳統豪宅區後，蝕讓潮甚至席捲中半山指標豪宅。市場消息指出，帝景園一個由日籍業主持有的摸頂貨，持貨3年，過去兩月勁劈近千萬元，以7388萬元售出，連使費實蝕近900萬元，為區內近期最大宗蝕讓成交。
上述單位為帝景園1座高層A室，實用2141方呎（建築2680方呎），過去兩個月一直叫價8300萬元，惟消息指出，單位剛以7388萬元售出，較叫價平912萬元或超過一成，實呎34,507元（建呎27,567元）。資料顯示，原業主為一名日籍人士，於2011年「摸頂」以7800萬元購入，當時以實呎逾3.6萬元（建呎逾2.9萬元）創出該廈新高，紀錄保持至今。業主持貨3年後沽出單位，單計帳面已蝕412萬元，若連同使費，實蝕金額接近900萬元，蝕幅約11.5%。
96年跳樓案後 四度轉手
據代理指出，有關單位於1996年曾發生跳樓案，之後該物業已先後4次轉讓（計入今次）。雖然帝景園現時成交疏落，但過去卻是中半山最受歡迎的指標豪宅之一，在1997年前更一度是炒家樂園。知名豪宅炒家秦錦釗，就曾持有屋苑超過60個單位。不過，97爆煲後，帝景園成為一眾炒家的英雄塚。
凱旋門3100萬沽 低市價5％
事實上，近期二手市場不斷錄得蝕讓成交，除一些新晉豪宅區外，就連山頂、南區、跑馬地等傳統豪宅地段，都接連有業主蝕讓離場，如山頂La Hacienda一幢洋房，就由內地客以1.3億元沽出，連使費蝕約600萬元；大潭道陽明山莊3座一個低層單位，則以1795萬元售出，業主連5%額印需蝕約270萬元。
此外，市場消息指出，九龍站凱旋門映月閣低層A室，實用962方呎（建築1260方呎），原叫價3200萬元，剛以約3100萬元成交，實呎32,225元（建呎24,603元），較市價低約5%。原業主2007年以1900萬元購入，現帳面獲利1200萬元或63%。
掃管笏屋地 意向價1.5億
另第一太平戴維斯表示，獲委託代理出售屯門青山公路掃管笏段12號豪宅項目，地盤面積約9721方呎，涉及5幢洋房，合共約1.04萬方呎樓面（以實用面積計），目前意向價約1.5億元，實呎約1.4萬元，可以公司轉讓的形式出售。