2016-12-09
經濟日報
加辣後車位市場炒風熾熱交投急增，連銀行也開始重視車位按揭業務，並積極開拓新戰線。其中滙豐銀行獨立車位按揭息率最低2.15厘，暫時屬全港最低。
政府上月初向樓市再度加辣後，一手新盤交投急挫7成以上，對地產代理及銀行按揭業務衝擊甚巨，於是積極開拓不受辣招影響的非住宅市場的業務，上月已經有銀行減息搶攻工商舖市場。踏入12月，多間銀行不約而同地推出獨立車位按揭優惠，希望趕及車位熱潮分一杯羹。
僅滙豐提供1%現金回贈
據悉，現時最積極搶佔車位按揭市場的銀行要算滙豐銀行，市場人士透露，政府加辣前，該行一向不甚染指車位按揭市場，車位按揭息率在3厘或以上，但近日突然大幅減至全期P減2.85厘（P為5厘），即實質利率低至2.15厘，比加辣前調低0.85厘，屬全港最低車位按揭息率。
除了低息外，向滙豐銀行申請車位按揭的買家，尚享有貸款額的1%現金回贈，與住宅回贈金額一致，而此現金回贈暫時僅滙豐銀行提供。
滙豐回應查詢時強調，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。
事實上，除了滙豐銀行外，東亞銀行（00023）及中銀（02388）近日也推出全新獨立車位按揭優惠，惟息率最低僅2.5厘，雖然比坊間平均息率2.75厘為吸引，惟暫時難與滙豐銀行的方案競爭。
業界人士透露，過去大型銀行甚少染指車位按揭業務，主要因為車位成交價低，借貸額（4成）更低，但按揭手續並不比住宅簡化，因而過去只有數間中小型銀行樂於承接車位按揭。但近期車位造價介乎100萬至150萬元，市區車位動輒要250萬至300萬元，買家借貸額上升，加上住宅交投急跌，於是推動銀行積極搶攻車位按揭市場。
車位價漲 短炒摸貨個案增
不過，有熟悉銀行業務運作的代理指出，滙豐銀行突然關注車位按揭，一個主要原因是希望趕在年底前擴大按揭市佔率。因為截至11月，滙豐的市場佔比仍超越主要競爭對手，為爭奪全年總冠軍的寶座，12月主力搶攻車位按揭。
在銀行按揭戰蔓延至車位市場的推動下，業界人士預期，車位炒風將會進一步升溫。事實上，近日市場先後錄得多宗短炒摸貨個案，例如河畔花園L2層雙號車位，投資者於11月11日以約84.8萬元購入，11月18日便以103萬元摸售，持貨7天帳面獲利18.2萬元，升幅21%。
撰文:
黎煥成