2017-03-02
經濟日報
近期市場對中上環區商廈需求增加，租金持續上升，帶動區內寫字樓造價理想，而上環永樂街全幢物業以招標形式出售，市值逾3億元。
仲量聯行香港資本市場部副董事莫旺寧表示，招標出售為上環永樂街22至24號全幢物業，截標日期為2017年3月22日（星期三）中午12時正，市場人士估計物業市值逾3億港元。
樓高15層商廈 設有兩地舖
該廈現為樓高15層商業大廈，設有兩個地舖，樓上1至5樓為寫字樓用途，設有升降機，可到達所有樓層，總樓面面積約18,100平方呎，最多可建樓面面積約24,360平方呎。
物業自1977年入伙後，從未放售，地皮劃為「商業」地帶，地契為999年期舊契，若以地積比率最高達15倍重建，可建樓面面積約24,360平方呎，適合發展成精品商廈或酒店項目，以市值計，每平方呎樓面呎價1.23萬港元。
物業鄰近港鐵站，距離港鐵上環站A2出口僅1分鐘路程，比鄰為OVEST及中遠大廈，附近一帶商業氣氛濃厚，中區商業核心更信步可達。核心區商業樓面供應不足，上環區近年甚少全幢商廈放售。而是次放售的物業兩旁之大廈均為單一業權，意味着將來幾幢大廈大有機會一併重建規劃。
鄰廈均單一業權 具重建價值
樓市氣氛轉好，商廈買賣交投增多。如鄰近的金龍中心全幢去年以43.68億元售出，平均呎價約2.8萬元。而中區商廈樓面供應緊張，現時中環寫字樓呎價平均逾3.5萬元，如去年12月金鐘遠東金融中心23樓3室以呎價3.82萬元成交，而最近上環之香港商業中心4樓以5,700萬元成交，呎價為1.64萬元。
上環區物業交通配套完善，平均呎價較中環及金鐘區相對低水，再加上全幢商業大廈放售屬非常少有，料可吸引不少用家及投資者注目。
撰文:
梁可昕