談IMF評樓市辣招

撰文:汪敦敬 祥益地產總裁 欄名:專家論市 樓市辣招推出多時，得到普遍市民的認同，也仍有不少人未面對現實，何謂現實？我認為是了解政府出招的原意，然後和政府一起掌握逐步退市的時機。 最近國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，簡稱IMF）對香港在政經上的評論，本人認為很值得參考！ IMF日前指出，「本港的主要風險是可能出現物業價格失序調整，並觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與樓市之間的惡性循環」及「在目前樓市上升周期實施逆周期對策有助維持穩定。」 很明顯，IMF能「閱讀」到香港政府在樓市政策上的出發點，也很認同港府的「逆周期對策」的管制效果，這和香港很多人單純地以為的「管制炒樓」及「干預自由市場」是不同的。 環球的量化貨幣是一場歷史未遇見過的金融狂暴，不單止包括海嘯，也有政治及結構上的「地殼變動」。暫不提貨幣戰爭的範疇，但起碼國際金融秩序在未來幾年將會急劇地大變。 在亂局中穩定自己腳步，才是香港政府為樓市出辣招的原因，而不是狹義的小部分人利益的衝突。IMF的看法亦證明香港政府的政策不是一條偏方，或是個人的奇怪看法，而是配合國際大局的做法。 應適時變招 放寬置業枷鎖 IMF也認為「但當局需因應宏觀風險減退程度，逐步撤銷印花稅等辣招，並在市況急速調整時加快撤招。」這更有價值，算是作出了合理的推算。 特首梁振英昨回應指，調控樓市僅初步見效，還要繼續搵地，現非「撤辣」時機。 根據大局，現在不是完全撤招的時候，但不等於距離「逐步退市」太遠。既然香港政府是一個顧全大局的做法，自然會根據大局改變而出現變招的時候。本人這樣說，不是對政府有信心，而是這是面對現實的一個判斷。 當然對政府來說，是不想市民對撤招有太早的期望，尤其是現在「雙倍印花稅」還未通過立法會。 我認為市民應與政府一起去認同辣招，政府也應體貼市民，適時就環境的改變而去變招。 當然，我認為在下半年，政府應放寬上車及換樓自住人士的置業枷鎖，包括在「辣招及按揭上」，這也會是一個最好的時機。