2017-03-02
星島日報
(星島日報報道)政府下個財政年度賣地計畫中推出的地皮側重九龍市區，除了啟德區繼續成為供應重鎮外，觀塘前安達臣石礦場土地亦正式登場，首推2幅住宅用地，料可提供約1700伙，兩地市場估值逾65億元，樓面呎價逾7000元。
部署超過10年的觀塘安達臣道前石礦場，整個項目共9410伙，當中7530伙為私人住宅，佔總單位量約8成，為政府短中期房屋供應主力之一，下年度終於有住宅地釋出，首推2幅住宅用地。
其中，發展規模較大的項目，佔地逾11萬方呎，靠近藍田，可外望調景嶺一帶山景，估計可建約57萬方呎，市場估值逾45億元，每方呎地價逾7000元；而另1項目鄰近順利邨，料一邊單位可享山景，另一邊可享開揚市景，佔地約5.7萬方呎，可建樓面逾28.8萬元，市場估值逾20億元，每方呎地價同樣逾7000元。
業內人士指，由於區內地皮位處較高位置，因此景觀亦會相對開揚，區內尚有多幅地皮待推，首幅地皮的成交價將成為區內地價指標。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，因應近月財團連番積極投地，今次推出的觀塘安達臣道對出用地位於市區，因此料獲不少財團感興趣入標。惟他指出，由於地皮屬新發展區，中、短期內交通不太方便，前往鄰近的港鐵站亦需逾15分鐘車程，即使政府打算將來興建鐵路站，惟亦需待2030年後才會落成，宜建中低價樓盤，因此估計財團出價不會過於進取。