2014-04-11
經濟日報
二手樓市沉寂大半年，即使屬龍頭屋苑如太古城，也難逃靜市，過去大半年以來，每月平均成交不足20宗，直至上月份始重上近40宗近年高位。
太古城自去年1月錄有61宗成交以來，每月成交於10至20宗水平，去年3月更一度只錄有3宗成交，交投量一直處於低位橫行，實用面積呎價更由去年初約1.4萬元，跌至上月僅1.3萬元。
中原太古城區區域營業經理張光耀指，3月份太古城錄有38宗成交，為去年1月以來單月高位，交投回升，既與部分業主落價有關，但亦反映出市場積累多時的購買力，準買家尤其是換樓客，因應自己所需而乘農曆年假後入市，加上議價幅度擴大，更造就此等買家入貨。
減價成交增 呎價按月跌5%
對於市場有指上月屋苑交投普遍轉旺屬小陽春迹象，張氏稱，以往小陽春屬旺市又旺價，但從上月成交所見，交投量雖然增多，但呎價反較月前回落，3月份實用面積呎價約12,955元，按月微調5%，此反映出目前成交單位大部分屬減價去貨者，加上優質海景單位欠承接，未能帶動呎價同步上漲。
反觀租務市場保持平穩，上月市場錄有70宗租務成交，實用面積呎租維持36元，建築面積呎租約32元。
新放盤貼市價 2房720萬起
目前屋苑的流通買賣放盤近500個，張氏稱，現時新放盤的業主，叫價也變得貼市價，只有優質海景單位的叫座力仍然驚人，業主降價意慾甚微。
現時，兩房入場門檻介乎720萬至750萬元，同類型單位租金由2萬至2.4萬元不等。供應最為充裕的3房，入場費由820萬元起，套房戶預算需提升至1,100萬元。
撰文:陳嘉敏