2017-06-09
經濟日報
柴灣杏花邨挾着港鐵之便，且具臨海優勢，間隔實用，長久以來不乏用家捧場。不過，屋苑面對盤源少、叫價高企的情況，5月交投按月回落近5成。
杏花邨5月份錄7宗成交，較4月約13宗，減少達46%，同月實用面積平均呎價亦按月升4%，報15,656元。
3房「個半廁」 最缺供應
利嘉閣杏花邨分行助理區域經理黃銳平解釋，交投量按月下調與盤源選擇少有關，現時市場上可交吉放售的單位約30個，當中最缺供應為3房1浴室1廁所間隔，此類「個半廁」間隔素來為家庭客追捧，平均造價約900萬元，惟目前同類放盤動輒叫價達1,100萬元。另外，2房選擇單位不多，除向東廊者門檻可低至688萬元外，一般質素者平均叫價由730萬元起。
黃氏直言，盤源補給慢，業主叫價亦進取。個別業主即使遇到出價買家，又或見到同類單位創新高價，頓時將叫價調高。再者，6月屬傳統考試季節，不論買家或業主睇樓意慾也大減，預料本月買賣速度將進一步放緩，淡靜情況至月底始有改善。
租務穩定 平均呎租38元
相比之下，過去兩個月的租賃成交亦算穩定，5月累錄22宗，與4月僅有1宗之差，實用面積平均呎租亦由4月約37元，上調至5月38元。目前租盤尚算充裕，2房租盤有近10餘個，租金叫價由1.7萬元起，不排除有租客趁暑假租務旺季前提早物色單位，預料隨着現有租盤相繼被吸納，租盤又將現供應緊張的局面。
撰文:
陳嘉敏