2017-03-02
經濟日報
長沙灣前副食品批發市場的住宅用地，經過多年規劃終於納入賣地計劃，項目擁有臨海海景，可建樓面近百萬平方呎，可打造成豪宅項目，市場最高估值逾百億元。
位於興華街西及連翔道交界的長沙灣前副食品批發市場2期用地，由於政府考慮住宅土地需求大，故此在多年前落實改劃成住宅及商業發展，並劃分為4幅用地，當中貼近連翔道的兩幅用地撥作公屋及居屋發展，而臨海兩幅合共26萬平方呎用地則作私人住宅及酒店用途。
臨海海景 可建1310中型戶
當中在興華西街對面的住宅用地部分，鄰近為渡輪碼頭，佔地約20.8萬平方呎，地盤呈長方形，剪裁較為容易，地積比率4.8倍，可建樓面約98.7萬平方呎，屬於市區罕有的大型地皮，預計可以興建約1,310個中型單位。
另一方面，根據規劃大綱顯示，地皮最高建築高度，為主水平基準以上100米，而地盤中間須設20米的非建築帶，並提供3.9萬平方呎的公共休憩空間，難免會對項目的日後設計造成影響。
比鄰酒店地 可建樓面37萬呎
鄰近西鐵南昌站項目在5年多前由新地（00016）以118億元投得，當時每呎地價僅4,523元，不過近年樓價勁升，加上興華街西住宅地估計不設限呎限量要求，發展彈性更大，市場估計地皮估值將高達78.9億至108.5億元，樓面地價介乎8,000至11,000元。
目前鄰近的長沙灣碧海藍天，樓齡約14年，二手呎價約1.18萬至1.33萬元，而樓齡9年的星匯居呎價則約1.18萬至1.28萬元不等。
至於鄰近現時副食品市場的酒店用地，面積只有5.2萬平方呎，地積比率約7.2倍，可建樓面約37.4萬平方呎，由於酒店項目回本期較長，加上旅遊業仍未全面復甦，市場預計，項目地價約26.2至29.9億元，樓面地價約7,000至8,000。（系列之四）
撰文:
余敏欽
報道系列: 地皮尋寶系列