2014-04-11
經濟日報
商廈買賣極淡靜，租務較為理想。如尖沙咀商廈租務活躍，而尖東指標商廈康宏廣場因放盤較少，需求平穩，租金表現硬淨。
3月份整體市況淡靜，而商廈交投可算一片死寂，據中原工商舖資料顯示，3月份本港10大商廈，只得金鐘力寶中心錄得1宗買賣成交，為近月表現最差，反映在辣招下，商廈買賣仍淡靜，加上沒有太多業主減價，雙方拉鋸，導致交投極少。
28樓頂層 月租38元呎
至於租務方面，尖沙咀區租務較理想，而星光行及康宏廣場表現最佳，兩廈合共錄得13宗租務成交。例如尖沙咀星光行912室，面積約920平方呎，以每平方呎約35元租出。
至於租務最旺為尖東康宏廣場，單是3月份錄7宗成交，租金水平理想。呎租最高的單位，為28樓頂層單位，面積約1,202平方呎，以每月4.56萬元租出，呎租約38元，由於單位屬頂層單位，租金較高。另外，物業814室，面積約2,320平方呎，以每月8.3萬元租出，呎租約36元，以低層單位來說租金非常理想。另外，物業2310室，面積約804平方呎，呎租約36元。
4月1買賣 呎價1.33萬
3月份該廈沒有買賣成交，而踏入4月份則錄1宗，康宏廣場中高層17室，面積約2,320平方呎，以約3,085萬元易手，呎價約1.33萬。據了解，買家為比鄰單位業主，購入單位作自用。
中原（工商舖）九龍區區域營業董事何淑貞表示，康宏廣場為尖東指標商廈，近日該廈多了一批中資金融客承租，由於該廈多提供1,000至3,000平方呎單位，適合中小型公司，市場承接力不俗。她指，康宏廣場中高層以上擁海景，租金水平會較高。
目前放盤上，何淑貞指，現時該廈放租盤約25個，叫租水平約32至41元，如高層17室，面積約2,320平方呎，意向月租9.5萬元，呎租約41元，為目前放盤中最高租金，至於低層09室，面積約1,213平方呎，意向月租為3.8萬元，呎租約32元。她指，該廈租盤需求增，而供應不多，料物業租金水平可平穩向上。
撰文:梁建國