2017-06-09
經濟日報
美利道停車場地高價成交，甲廈業主即反價。業界人士認為，由於業主仍心紅，預計短期內甲廈交投價升量跌。
5月份商廈最大焦點，定是美利道停車場地皮截標，恒地（00012）以232.8億元擊敗8間中港財團奪得該地，樓面呎價5萬元，地價一度創出新高，而樓面地價至今仍是紀錄。地價逾5萬元呎，屬於市場估值上限，更屬「麵粉貴過麵包」水平，目前周邊二手商廈如中環皇后大道中9號、金鐘力寶中心呎價3萬至3.5萬元，高出43%至67%，相較目前全港最貴商廈（皇后大道中9號）成交呎價3.98萬元，亦高出26%。
會展辦公樓高層4900萬售
地皮成交後，甲廈交投下跌，據中原工商舖10大指標商廈數據，5月僅錄8宗商廈買賣，而中環地皮成交後，港島甲廈僅兩宗成交。包括VCC Land Limited主席兼董事總經理陳韻雲女兒顧曉楠，以約4,900萬沽出灣仔會展辦公大樓單位，涉及單位為3108室，面積約1,522平方呎，以約4,900萬成交，呎價約3.2萬元。據了解，原業主為顧曉楠，她於2015年以約3,560萬元購入單位，持貨兩年獲利約1,340萬元。
力寶叫價升至3.2萬元呎
尖沙咀商廈買賣相對較多，而4月份交投暢旺的星光行，5月份錄3宗買賣，包括高層01至01A室，擁海景，面積約2,176平方呎，以約3,000萬元易手，呎價約13,787元。原業主於2012年底，以約2,542萬元購入上址，持貨4年多，帳面獲利458萬元，物業升值約18%。
中原工商舖黃瑋琮分析，在美利道停車場地皮招標時，甲廈投資氣氛升溫，多幢商廈呎價明顯向上，因看好地皮高價成交，最終一如所料，以破紀錄地價易手。地皮成交後，甲廈業主即反價封盤，導致成交下跌。
他指出，目前甲廈業主普遍反價，如會展廣場辦公大樓一單位，業主原先叫價每呎4.5萬元，美利道地王出現後，反價至每呎約5萬元，至於力寶中心現時放盤呎價，由原先約2.8萬，現紛調價，叫價每呎範圍約3.2萬至3.3萬元。黃瑋琮認為，因目前業主心紅，除非準買家出價非常進取，否則不會沽貨，故短期內甲廈交投明顯減少，而價錢仍向好。
撰文:
梁建國