2017-03-02
經濟日報
樓價持續上升，上車屋苑由500萬元起步，目前供樓負擔比例（63%）已超過正常水平（46%）近4成，瀕臨警戒線邊緣，在加息周期展開下，令上車及供樓的風險升。
負擔比率 高正常水平37%
據政府公布的經濟報告顯示，最新2016年第四季市民供樓負擔比率升至63%，為1999年以來新高水平，較1996至2015年間的平均水平46%，高出37%或17個百分點，與97年高峰的93%，相差30個百分點。
現時上車屋苑入場價由500萬元起，雖然仍處低息水平，但倘若承造8成按揭，即借貸額400萬元，以30年還款期及2.15厘利率計算，每月供款約1.51萬元，一般私樓住戶入息中位數3.6萬元，則供樓負擔比率為42%；進行加3厘壓力測試後，該比率升至60%，剛符合壓力測試上限要求。若加息3厘，供樓負擔比率將升至83%，一般市民實難以負擔。
按美國聯儲局預測今年底聯邦基金利率中值將升至1.375厘，明年為2.125厘，後年至2.9厘，意味今年有機會加息3次，市場普遍預測7月或9月，及11月和12月加息機會最大。
首期預算大增 勿盲目高追
本港銀行體系結餘約2,600億元，銀行界認為今年有條件不跟隨加息。惟聯儲局本月14至15日將進行議息，由於數據利好，3月加息機會近日飈至7成。有外國投資專家指出，倘若美國能在3月份加息，今年美國加息次數將增至最多4次，在聯滙制度下，相信本港最優惠利率（P）亦會較預期加快上調，提早啟動加息。
因此，市民置業前應衡量個人財務狀況，一旦樓價繼續上揚，息率趨向正常化，首期預算將大增，故要避免盲目高追入市，減低要抬錢上會的風險。
撰文:
鍾綺敏