2017-03-02
經濟日報
上車盤連環破頂，昨9個屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊的兩房戶，樓價或呎價創歷史新高。供樓負擔比率升至63%，創出1999年後18年新高，半年間漲8個百分點。
樓價再度急升，市民供樓負擔愈重。據政府報告顯示，2016年12月整體住宅售價比1997年高峰時高出77%，當中市民的按揭供樓負擔比率，由去年第二季回彈，由55%升至第四季的63%，半年內增幅更達8個百分點，為有紀錄以來按半年計最大的升幅。
最新供樓負擔比率創出1999年後，近18年來新高。亦較20年（1996至2015年）的平均水平46%，高出17個百分點。美國進入加息周期，假如本地利率上升3厘，供樓負擔比率會升至82%，並接近97年時最高的93%水平。
樓價指數及地價雙破頂，買家追價入市，刺激二手樓價續升，沙田第一城兩房樓價創新高。屋苑10座高層H室，實用面積327平方呎，放盤數天，以481萬元沽出，並打破2015年時26座連天台單位480萬元的造價紀錄，呎價14,709元。據了解，單位正在收租，會以交吉形式沽出，原業主1988年以48萬元入市，轉手獲利433萬元。
一城兩房樓價 按年漲21%
業主叫價進取，代理指出屋苑一個兩房連天台戶，叫價高見520萬元，至於一般兩房可以睇樓單位，最平亦要445萬元起。翻查過去一年成交紀錄，沙田第一城的兩房平均樓價，由去年2月份的360萬元，升至最新434萬元，按年升幅達21%。
代理透露，近日沙田第一城凶宅或凶宅同層戶獲承接，亦間接刺激了入市氣氛，如最新25座中層D室，曾發生命案，實用面積688平方呎，同時獲兩台買家出價，最終以515萬元沽出。
連同沙田第一城，昨單日有9個屋苑兩房呎價及樓價創新高，包括黃埔花園2期4座高層G室，兩房售價650萬元，屬周內兩度破頂。其次，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層E室，實用面積446平方呎，以416萬元沽出，屬兩房分層戶新高價，另呎價9,327元，創分層呎價新高。
季節性旺市 樓價再掀升浪
大圍村屋呎價亦破萬元，消息指田心村一個雙號村屋，單位連天台，面積700平方呎，成交價738萬元，平均呎價10,543元。
市場情緒升溫，反映2017年2月27日至3月5日前線經紀，對樓市走勢預期的中原經紀人指數CS（Centa-Salesman Index）最新報86.4點，屬歷史第四高，按周升12.12點，創出34周、即2016年7月份後最大升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映市場出現季節性旺市，成交明顯增加。樓價指數CCL已升穿歷史高位，意味着樓價新一輪升浪開始。
撰文:
文倩婷