2017-06-09
經濟日報
辣招無阻二手樓升勢，全港呎價1萬元以下盤源，按季大減3成，九龍區盤源更不足50個。而現時市場主要128個屋苑中，只有9個平均呎價是低1萬元水平，首次跌穿10個。
過去一季樓價錄得接近7%升幅，多個二手屋苑呎價升穿1萬元關口。樓價升吸引業主放盤，根據中原地產網上放盤資料顯示，全港約3.1萬個二手放盤（包括未補地價的公屋及居屋），按季增加5%。
全港3.1萬放盤 相關戶3189伙
雖然放盤量增加，不過叫價上升，全港3.1萬放盤中，只有3,189個單位，叫價是低於1萬元水平，數字較3月份的4,498個，按季大幅減少29%。
4區中以九龍盤源消耗速度最快，最新報46個，較3月份時105個，大幅下跌56%。目前九龍區呎價1萬元以下盤源，主要集中於未補地價的公屋及居屋，另外部分唐樓呎價，仍低於1萬元水平。
上車樂園新界西區擁有最多盤源，最新數字為2,332個，佔呎價1萬元以下的盤量總存量的7成，不過數字亦按季跌24.7%。
呎價萬元內屋苑 跌穿10個
至於平均呎價1萬元以下的屋苑數目，亦首次跌穿10個。以中原城市指數調整呎價計算，包括的128個成分屋苑中，最新只有9個平均呎價低於1萬元，亦較年初15個，減少6個，跌幅4成。
目前呎價1萬元屋苑包括天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園等。
以天水圍嘉湖山莊為例，呎價低於1萬元的放盤有598個，按季少1成。不過，有代理指出，低於1萬元的盤源，主集中於3房戶。而面積442平方呎的兩房戶，呎價低於1萬元實際放盤，不足10個。估計未來一季屋苑呎價1萬元下的兩房盤源，將會寥寥可數，只集中於低層劣質盤源。
而平均呎價報9,195元的新屯門中心，獲資金追落後，刺激樓價創新高。置安居分行經理蘇永耀表示，屋苑4座中層E室，實用面積597平方呎，望東南公園景，獲換樓客以574.5萬元購入，平均呎價9,623元，較對上樓價紀錄545萬元，高出5%。
現時呎價低於1萬元的屋苑中，仍有5至6個屋苑，平均呎價低於9,500元水平，要突破1萬元水平，仍要升5%，包括荃灣荃威花園、東涌映灣園等。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，隨着樓價升勢放緩，料下半年仍有5至6個屋苑，調整呎價仍低於1萬元水平，呎價1萬元以下屋苑暫時不會絕迹。
撰文:
文倩婷