2017-06-09
經濟日報
住宅迷你戶愈炒愈貴，大埔嵐山一個開放式單位，以呎價18,674元易手，成新界區呎價最貴納米戶，原業主持貨兩年多炒貴81%。
181呎338萬易手 升值81%
美聯物業營業經理梁葦姮表示，嵐山8座中層A室單位，實用面積181平方呎，開放式間隔，望山景，剛以338萬元易手，呎價18,674元，創屋苑二手呎價新高。據了解，原業主為一名地產代理，於2015年2月以約187萬元購入單位，是次易手帳面獲利151萬元，期內升值81%。雖然交易涉及10%額外印花稅（33.8萬），扣除各項目雜費支出，實質仍獲利逾百萬元。
原業主回應指出，當年不斷推介客入認購嵐山迷你單位，但大部分客人無回應。只好自己入票認購，結果自己執到寶。而是次沽貨只是換貨，希望將資金轉投商業項目。
事實上，嵐山開放式單位的業主愈來愈心紅，其中16座高層A室，實用面積195平方呎，業主叫價400萬元（不包額外印花稅）放盤，呎價2.05萬，直逼太古城呎價水平。
油麻地順豐高層 354萬售
另一方面，土地註冊處資料顯示，油麻地順豐大廈高層B室，實用面積230平方呎，原業主2014年3月以約205萬購入，上月以354萬易手，持貨3年帳面升值73%。而屯門力生大廈高層F室，實用面積364平方呎，2014年3月以199萬元購入，4月份以328萬易手升幅65%，可見迷你單位升幅驚人。
業界人士指出，現時市區不少車位造價動輒逾300萬元，而住宅迷你單位涉及銀碼較細，又可承造9成按揭，故投資者樂於高價接貨，故預期迷你單位仍有上升空間。
撰文:
黎煥成