2017-03-01
東方日報
內地發展商來港高價搶地或造成中港發展商雙輸局面。標準普爾指，內地發展商高價投地，或觸發這些公司的執行風險上升，需下調其信貸評級，若香港發展商跟隨高價買地，投資風險會增加。
標普預期，受供應增加、利率上揚、政策風險增加、內地收緊資本管制影響，今年住宅樓價或跌半成至一成。不過，即使樓價跌，然而內地發展商積極來港投地下，不代表地價會跟隨回落，料今年香港地產商利潤受壓。
內房企業或遭降級
標普企業評級副董事廖美珊稱，內地發展商佔香港土地市場三成，出價高或令執行風險升，需降其信貸評級。內地發展商在香港的項目投資規模大，或需與本地發展商合作來減低風險。
至於香港發展商，該行指，除非樓價與租金跌一成半至兩成半，否則不會導致香港地產商信貸評級下調。惟廖美珊稱，香港發展商處兩難局面，若不積極投地，在港住宅市場的市佔率將被蠶食，但若高價投地，又增投資風險。
港商奪地僅佔22％
仲量聯行報告顯示，內地發展商及中小型財團積極投地下，過去五年香港大型發展商對住宅市場影響力減弱。七大香港發展商，包括新鴻基地產(00016)、長實地產(01113)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、新世界發展(00017)、會德豐地產及南豐集團投得的政府住宅用地，由一二年佔推出地皮數目約四成五，跌至一四年佔兩成八，去年更跌至僅佔約兩成二。
去年上述大型發展商合共僅投得五幅住宅地，較一二年的十幅減半。從住宅供應而言，大型發展商項目佔整體私人住宅落成量比例，料由一四年的八成半，降至一七至一九年的約五成三。