2016-12-08
明報
【明報專訊】二手市場錄個別多按盤，因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤，罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示，屯門兆麟苑F座低層9室，實用554方呎（建築710方呎），綠表開價200萬元，終以231萬元（未補地價）成交，實呎4170元（建呎3254元）。原業主於2001年以77.5萬元（未補地價）購入，連同一按曾借貸6次，原業主更於今年破產，使單位淪為銀主盤。
未補價231萬成交 實呎4170元
資料顯示，同面積、同屬低層3房戶，上月做價326萬元（未補地價），意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示，若原業主未得到房委會批准，向多家財務公司借貸，樓契不清晰下，預料新買家在承做按揭方面或有限制。
OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬
此外，油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示，Ocean One低層A室，實用775方呎（建築1023方呎），3房1套間隔，以950萬元易手，實呎12,258元（建呎9286元）。原業主於2013年以約936萬元買入，有7次借貸紀錄，現轉手料實蝕約30萬元或3%。
尚築業主趕加辣前轉名
至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築，現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示，尚築地下單號室，實用219方呎，以320萬元易手，實呎14612元。惟有代理表示，原業主於去年年中以309.2萬元購入，現仍以約8000元放租，未有售出單位，預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友，以便日後購買物業時，可節省應繳稅款。