2014-04-11
經濟日報
欄名:交易現場
與家人同住九龍區的分支戶，欲把握機會上車，有見粉嶺區樓價低水，結果睇樓逾兩個月，終以306萬元，買入牽晴間兩房戶。
牽晴間中層山景 減價4%沽
據了解，新買家樓價預算約300萬元，一直集中覓上水、粉嶺鐵路沿線的私人屋苑，包括上水御皇庭、粉嶺名都、粉嶺中心、花都廣場、碧湖花園及牽晴間等，惟一直未有心水盤出現，睇樓一段日子後，集中火力找粉嶺碧湖花園及牽晴間。
當時，首選碧湖花園樓價平，因屋苑300萬元以內的單位，仍不乏選擇，其間，也看中一個實用面積400平方呎，建築面積515平方呎的兩房戶，戶主開價為280萬元，但因未能成功翻睇單位，結果還價不成。
屋苑40戶放盤 2房佔7成
繼而轉投另一間租客剛遷出的牽晴間3座中層D室，實用面積384平方呎，建築面積521平方呎，戶主以320萬元市價放盤，雖然叫價輕微超出買家的預算，但單位向南，望開揚遠山景，買家參觀後也十分有興趣，於是向業主還價，雙方洽談3至4小時達成買賣協議，以306萬元成交，比原業主開價低4%。由於戶主居於九龍區，買家為表誠意，即時和代理一同送票出九龍給業主簽署。
而業主也有換樓大計，故趁機沽貨套現，相對98年一手以194萬元買入，帳面獲利112萬元。
中原碧湖花園分行高級分行經理陳偉康指，牽晴間距港鐵粉嶺站，步行約5至6分鐘，目前屋苑約有30至40個放售，當中兩房佔7成左右，不過由於部分已租出，所以實際上可安排睇樓的兩房戶，少於10間，兩房叫價十分參差，介乎約310萬至400萬元不等。
其實兩房戶，主要分為大兩房及細兩房兩類屋則，其中兩房可分曲尺及日字廳，惟睡房相對較細；至於大兩房，則主要分為日字廳，兩間睡房也相對為大。
景觀方面，細兩房分為望內園和馬路景，至於大兩房則以望內園景為主。