2017-03-01
星島日報
(星島日報報道)日前政府公布新一財政年度的賣地表，當中涉及多幅傳統豪宅靚地，包括赤柱環角道地皮，由於港島傳統豪宅區域供應稀少，勢將引起財團及發展商群起搶地。市場人士估計，受鴨脷洲地王效應，市場對地皮更看高一線，市場估值料破90億元，樓面呎價逾3.6萬元，成交價有機會創南區新高。
赤柱環角道地皮佔地約32萬方呎，鄰近馬坑邨；現為綠化地，需改劃為住宅（丙類），作私人發展；地積比率約0.9倍，預計可建樓面逾25萬方呎。
翻查紀錄，赤柱豪宅地供應罕有，每當有地皮釋出，勢必成為財團爭奪對象，赤柱對上1幅批出地皮，為建灝地產於上年初以28.11億元投得，每方呎地價逾1.24萬元；惟因應近年樓價急升，市場料今幅地皮的地價將會倍增。
高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，一向南區豪宅地匱乏，雖赤柱環角道只有一道路出入，不過對發展低密度豪宅未有影響，受上周鴨脷洲地王以高價批出帶動，亦看好今幅地皮造價，料吸引財團及本地發展商爭奪，估計每方呎可逾3.6萬方呎，估價逾90億元，有機會問鼎南區豪宅地王。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，現南區豪宅樓價每方呎介乎8萬至10萬元，估計南區洋房成交量不多，原因是供應少，料到2020年交投量才有10%升幅。南區洋房一向有其獨特性，而本港發展商對興建獨立洋房素有經驗，中資或多或少未能完全掌握，故未必有太大興趣高價投此地皮，料環角道地皮每方呎樓面地價可逾3萬元或以上。