2017-06-08
經濟日報
細價盤難求，購買力流入二、三線單幢樓，刺激屯門麗寶大廈連天台戶，以呎價1.3萬元沽創新高。另土瓜灣唐樓銀主盤以420萬元售，較開價高出56%。
麗寶248呎連天台 325萬售
上車樂園屯門「置樂三寶」之一麗寶大廈，項目頂層連天台單位，樓價率先突破300萬元關口，單位面積248平方呎，連面積100多平方呎天台，原開價338萬元，日前以325萬元沽出，平均呎價13,105元，呎價及樓價均創「置樂三寶」新高。
中原地產副分區營業經理李梅芬表示，單位內籠企理，向東南望開揚景，並獲用家承接。原業主2014年以208萬元入市，持貨3年獲利117萬元，升值56%。
事實上，去年5月份樓市低潮時，麗寶大廈低層單位，成交價曾低見170萬元。相隔一年後，樓價由低位反彈9成。
細價盤有價有市，業主心紅高價放盤。目前「置樂三寶」之一的萬寶大廈，一個面積256平方呎單位，高層有裝修放盤，叫價高見350萬元，呎價達13,672元。樓價400萬元以下，可承造9成按揭的盤源愈來愈少，估計此類細價盤，樓價仍有上升空間。
另外，市區細價樓亦進入最後倒數階段。冠豐地產呂澍圻指出，目前深水埗及長沙灣區，樓價300萬元以下盤源不足10個，最新成交如深水埗海天大廈高層A室，實用面積248平方呎，以280萬元沽出創項目新高，呎價11,290元。
投資者轉投細價唐樓。昨忠誠拍賣行推出土瓜灣駿發街6號及8號兩個銀主盤，面積530平方呎，分別開價270萬元，獲投資者以高於開價56%承接。
拍賣行先推出8號1樓單位，以400萬元獲承接。其次再推出內籠狀況較差的6號單位，開價270萬元，其間有買家承價100萬元，一口氣把叫價推高至370萬元，最終以420萬元沽出，較拍賣開價高出56%，平均呎價7,925元，較本年同地段唐樓成交呎價7,026元，高出逾1成。
天水圍天盛苑 綠表468萬沽
據悉，上述兩個單位新買家為投資者，料會把單位分間成三個套房出租，租金收入約1.5萬元，回報有約4厘。
綠表居屋樓價進一步推高，天水圍天盛苑F座中層2室，屬3房連套房間隔，面積650平方呎，以468萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，創出天水圍區內綠表居屋樓價新高，平均呎價7,200元。
另一方面，本港主要銀行宣布加按息後第二周，中原經紀人指數CSI最新報73.75點，按周微升0.37點。反映前線經紀仍看好樓市走勢，市場情緒正面。
撰文:
文倩婷