2016-12-08
經濟日報
樓市加辣後，細價樓樓價續升，天水圍天麗苑一個迷你單位呎價破萬，最新成交呎價高達10,085元，比同區私樓價更高。
213呎215萬 呎價超嘉湖
土地註冊處資料，天水圍居屋天麗苑中層10室，實用面積213平方呎，屬於開放式間隔，剛於自由市場以214.8萬元易手，呎價10,085元，比同區私樓嘉湖山莊還貴。資料顯示，原業主於1997年以25.21萬元購入單位，隨着樓價上升，先後數次向不同財務機構加按貸款，相信是次轉手實質套現數額有限。而新買家則為首次置業的上車客。
資料顯示，天麗苑迷你單位呎價一向貴絕天水圍區，同屋苑32樓1室，實用面積211平方呎，去年以222萬元易手，呎價10,521元，屬區內呎價最貴單位。
業界人士指出，近月私樓價格不斷上升，實力相對稍弱的買家流入公、居屋市場，刺激多個公、居屋屋苑造價急升，而且破頂潮蔓延至二、三線居屋，例如馬鞍山富寶花園10座中層F室，實用面積484平方呎，剛於自由市場以464.6萬元易手，呎價9,599元，屬屋苑今年呎價新高。
其次，金匯地產分區經理密雪英透露，牛池灣瓊山苑D座高層3室，實用面積434平方呎，坐向西南望開揚景觀，屬屋苑優質單位，剛於自由市場以440萬元易手，呎價10,138元，屬於同類單位呎價新高個案。
元朗好順利 造價重上300萬
至於私樓方面，投資者紛紛流向造價300萬元以下的單幢樓，元朗區本月連錄數宗高價個案，例如元朗好順利大廈1座低層F室，實用面積309平方呎，剛以303萬元易手，造價重上300萬元水平。
其次同區昌盛大廈低層D室，實用面積266平方呎，剛以220萬易手，創該廈造價新高紀錄。
另一方面，東涌水藍天岸5座中層B室，實用面積568平方呎，剛以658萬易手，屬該屋苑兩房造價新高。
業界人士認為，政府加辣後，投資者為減輕入市成本，惟有轉向細價樓市場物色單位，相信細價樓造價相對穩陣。
撰文:
黎煥成