2014-04-10
太陽報
近期先後有港鐵（00066）及市建局大型發展項目推出市場，吸引大型發展商競投目光，故上周截標的三幅商業及小型住宅地皮，由出價意欲較強的中小型財團全數囊括，其中第一集團以逾10億元，擊敗多家大型發展商奪得長沙灣商業地。
永泰（00369）亦斥逾4.3億元奪得筲箕灣住宅地，兩幅市區地均貼近估值上限；大圍住宅地則由遠展（00035）以1.48億元投得，略低於市場估值。
地政總署公布，中央投標委員會授權署將上述三幅土地批予出價最高投標者。適逢港鐵將軍澳日出康城第四期及市建局觀塘市中心重建計劃最近先後推出，分散大型發展商注意力，對中小型項目出價未必太進取，故是次三幅地皮均由中小型財團投得。
長沙灣做價 追貼東九
其中第一集團更成功「開齋」首度投得官地，以10.02億元擊敗包括長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）等11家財團，奪長沙灣道650號商業地，每方呎樓面地價約5,177元，貼近估值上限。
第一集團董事霍偉良表示，項目不設禁止拆售條款，計劃作寫字樓發展，並於將來拆售，預期兩至三年後可銷售樓花，總投資額約17億至18億元。美聯測量師行董事林子彬認為，長沙灣商業地的售價理想，其樓面呎價亦追貼東九龍商地價水平，反映需求相當殷切。
至於兩幅小型住宅地，其中收到10份標書的筲箕灣愛勤道住宅地，包括有利（00406）及結好（00064）等財團競逐，終由永泰以4.33599億元奪得，其樓面呎價約9,396元，亦貼近估值上限價，為該集團首次在港島投得政府地皮。
永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成稱，市區海景地供應絕無僅有，地皮規模配合集團發展，計劃提供小型單位為主，認為該區有需求。
遠展1.48億奪大圍地
而沙田大圍美田路住宅地，有8家競投財團，包括新地及信置等大型發展商，地皮最後由中小型發展商遠展以1.48億元成功投得，以商住發展計算，樓面呎價約2,817元，略低於估值下限價。
遠展高級營業及市務總監方俊表示，項目總投資額約3.5億元，計劃提供面積約200至600方呎的一、兩房單位，涉及約60個單位，並提供約5,000多方呎商業樓面，預計最快明年可推出樓花。