2014-04-10
明報
【明報專訊】市區及新界地皮造價兩極化，其中被鄰近東濤苑的居民及環保團體入稟司法覆核的筲箕灣地，地政總署昨日公布，地皮由永泰地產（0369）以約4.33億元投得，每呎樓面地價約9396元，貼近市場預期上限。同時，難以剪裁的大圍美田路蚊型地，則由遠展（0035）以1.48億元投得，每呎樓面地價約3336元，接近預期下限，較區內2004年由嘉華國際（0173）投得的大圍銅鑼灣山路地皮（現為嘉御山），每呎約3317元相若。
筲箕灣地受司法覆核困擾
業界認為，由於港島區海景地皮市場罕有，承接力不俗，故地價依然堅挺；惟日後供應較多的新界區地皮，造價勢將受壓。
永泰無懼筲箕灣地受司法覆核問題困擾，依然以高價投得該地。永泰地產執行董事陳玉成表示，雖然近期政府推出多幅地皮，但筲箕灣地屬港島區少有供應，且有全海景，計劃打造成精品地標式住宅，並興建小型單位為主；他亦對司法覆核事宜不作評論。業界稱，地皮可建約4.6萬方呎，日後落成實呎料約2.3萬元水平。
遠展1.48億奪大圍蚊型地
惟新界區地皮造價就回到10年前水平。大圍美田路住宅地，可建樓面不足5萬呎，由於呈三角形，較難剪裁，加上新界未來供應漸增，日後項目落成實呎料約1萬元水平。遠展高級營業及市務總監方俊表示，預計總投資額約3.5億元，初步計劃興建約60伙1至2房單位，面積約200餘至600餘方呎，另設5000餘方呎商業樓面，最快2015年以樓花形式出售。
美聯測量師行董事林子彬指出，政府積極推地，並以新界區供應較多，故港島地以理想價賣出，供應較多的新界地造價受壓。他預期，未來發展商仍熱中吸納供應較少的市區地，包括豪宅及有海景地段，出價亦較進取。
此外，長沙灣道商業地以10.02億元，由剛購入南區豪宅淺水灣道74號的第一集團投得，每呎約5177元，貼近預期上限。
第一集團18億投資長沙灣地
第一集團董事霍偉良表示，是次為集團在該區首個項目，預計總投資額約17億至18億元，興建23至25層高甲級商廈，日後將分拆出售。他認為目前是入市機會，會繼續留意商業及住宅地皮。