2017-03-01
經濟日報
利眾街及吉勝街一帶形成的工業小區，雖然鄰近柴灣港鐵站，惟由於並非位於核心地帶，加上區內工廈樓齡較大，故工廈成交呎價甚為低水，平均約2,000至4,000元水平。
轉型商廈 呎價可升逾倍
如位於吉勝街的達藝工業中心，距離港鐵站僅2至3分鐘步程，大廈低層11室，面積656平方呎，上月以270萬元沽出，成交呎價約4,116元。而位置距離鐵路站較遠的德景工業大廈，位於利眾街，其中層01室單位，面積3,565平方呎，本月以759萬元獲承接，呎價只有2,130元。
不過，與發展配套較成熟的觀塘及長沙灣等比較，兩區的工廈成交呎價普遍約5,000元以上水平，柴灣利眾街一帶的工廈，周邊協同效應較小，呎價亦屬港島中較低水的選擇之一。
另一方面，該區有不少工廈已轉型為商業發展，如東貿廣場，近期成交呎價介乎7,500至8,800元之間，較同一街道的工廈，呎價可高出近3倍。其中項目的一個高層B室單位，上月以1,280萬元售出，以單位面積1,465平方呎計，成交呎價約8,737元。
要數區內近年較大宗矚目成交為柴灣戲院大廈，去年以1.28億元沽出數層樓面，以2萬平方呎樓面計算，成交呎價約6,300餘元。