雖然近期樓價偏高，但部分用家及投資者，深怕「遲買更貴」，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜高追入市成導火線，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂，惟銀行估價相對審慎，促使頻現估價不足的個案，尤其是高價易手單位，情況就更為嚴重，差幅由半成至一成不等。
近日二手樓現銀行估價不足，按計畫聯席董事王永偉稱，現時銀行估價取態轉趨審慎，屋苑成交價與銀行估價差距，普遍達半成至一成，部分新高價成交，甚至特色單位，差距可達一成以上，以目前情況，若成交價錢偏離估價一成以上，銀行很大機會不會再追價，導致手頭資金不足的買家大失預算。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，業主放售心態強硬，臨場反價，或是堅持以新高價放售的情況，可謂比比皆是，再加上一般銀行估價均較為滯後，自然難以追上樓價上升的勢頭，使估價呈現不足。
利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然近期二手成交量下跌，但樓價上升速度卻愈見加快，由於有準買家不單止看好後市，更認為「遲買更貴」，入市態度急進，不惜高追入市，甚至有部分人不理後果，為求先行上車，即使深知銀行估價不足，依然決心入市，令各大銀行即使已選用多間估價公司，密切監察市場情況，但仍然追不上樓價增長幅度。
近期部分屋苑的新高價成交，不少均現估價不足情況，尤其是細價樓，更成買家搶購目標，以牛頭角得寶花園為例，日前一個中層單位，以四百一十萬元易手，呎價一萬六千多元，創屋苑新高，但最新銀行估值只有約三百九十萬元，差幅約百分之五。
同樣地，藍籌屋苑亦出現估價不足，其中紅磡黃埔花園中層四房大戶，於日前以一千八百八十萬元沽出，呎價高見一萬九千多元，為屋苑標準戶最貴紀錄，但目前銀行最新估價為一千八百一十七萬元，差幅約百分之三點五。
至於新近錄得高價成交的荃灣愉景新城，差幅更接近一成，區內代理指，其三座中層E室，屬三房間隔，獲區內用家以八百零九萬元承接，以面積五百八十二方呎計，呎價一萬三千九百元，為同類單位新高價。但綜合多家銀行估價，最高估值則為七百三十七萬元，與成交價相距近一成，即買家有機會要額外準備七十多萬元，自行抬錢上會。
除估價不足外，近日也有買家看淡後市，不惜撻訂離場，市場指，太古城綠楊閣中層單位，原先以一千六百六十萬元沽出，呎價達一萬八千多元，並經已在上月簽署臨時買賣合約，據悉買家深怕樓市氣氛逆轉，睇淡前景，亦害怕下月新政府上場後，會再推辣招，直接打擊樓市表現，在思前想後下，最終選擇在近日撻訂離場，料損手七十萬元離場。銀行對該單位最新估價約一千五百七十萬元，與成交價差幅約半成。據悉，業主新近將單位重新推售，並加價至一千七百萬元放售。