2016-09-16
經濟日報
發展商加快推盤，馬頭角喜築昨貼市價推首批118伙，折實呎價1.4萬至1.6萬元，316平方呎開放式折實入場價464萬元，截擊同期單幢項目，下周六（24日）開售。
細價盤繼續成為市場焦點，北角尚譽將於下周二（20日）開賣、筲箕灣形薈日前加推117伙將短期售、何文田加多利軒昨上載樓書，亦離開價不遠。
麗新發展（00488）喜築銷售部署明顯加快，發展商於昨天中秋連環公布樓書、開放示範單位及開價，並即時收票鎖客，相比其他新盤，部署可算相當急速。相信喜築趕於此時以市價推出，能瓜分投資者注意力，搶截這批實力客源。
貼市價 折實呎價1.4至1.6萬
發展商昨公布喜築首張價單涉118伙，佔全盤209伙逾半數單位，亦屬較高比例。首批面積316至552平方呎，涵蓋低至中層，價單定價527.5萬至992.2萬元，價單呎價16,495至18,534元。以最高折扣12%或12.75%計，折實價464.2萬至865.7萬元，折實呎價14,392至16,171元。
付款辦法大致分為兩種，分別為180天即供及建築期付款。即供計劃下，買家可選擇是否選用發展商按揭，若不借按揭，即可盡享最高9%折扣。此外，購買定價600萬元或以下單位，可再獲3%稅務折扣；600萬元以上折扣則為3.75%，總折扣最多12%或12.75%。
以此計算，入場單位為5樓A室（面積316平方呎），折實價464.2萬元，呎價14,690元。
定價方面，首批單位亦未見進取，118伙折實呎價1.4萬至1.6萬元，對比類型相近又同屬市建局項目的一手樓喜點，全盤平均成交呎價1.5萬元，喜築首批定價貼近。若對比同區樓齡10至23年的二手物業，近期成交呎價約1.24萬至1.4萬元，則略高於二手價。
為配合首期不足的買家，發展商提供最高80%一按及30%二按，毋須壓力測試，惟可得折扣將少2至3個百分點，另收貸款額0.25%或1%行政費。
麗豐控股（01125）高級副總裁林顥伊稱，項目每名準買家只可遞交兩個登記，下周四（22日）截止登記，翌日（23日）抽籤，並於下周六揀樓。
麗新：不設大手優先揀樓
麗新發展高級副總裁潘銳民補充，收票將不設組合票，亦不設大手買家優先揀樓。他指喜築首批定價已參考同區新盤，形容屬合理價，將視情況加推，除19伙市建局預留外，其他均可發售。
發展商同日公布樓書資料，全盤99%為開放式至2房間隔，面積294至552平方呎，另在頂樓設兩伙3房特色戶，面積1,201及1,273平方呎。
另一方面，同系將軍澳藍塘傲已獲批預售樓花同意書，全盤共605伙，7成為1至2房間隔，發展商指短期亦會公布部署，料將緊接推出。
撰文:
梁永祥