新盤快開售 北角半山交投旺

2月份適逢農曆新年，北角半山交投跟隨二手市場轉旺，而未來該區有2至3個新盤開售，雖然與二手客源不盡相同，不過也不乏有興趣的人士查詢。 睇樓量回升 業主叫價兩極化 利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指出，月前已不乏客人查詢區內的新盤，包括兩個大盤，其中已拆棚一段日子的前北角邨海璇，及尚未拆棚仍興建中的油街維港頌，始終上述兩個新盤，素質及客源也有別，所以對二手市場暫時未見特別影響。綜觀2月份首10天的睇樓量受新春農曆年假期而減少，惟踏入第2周才逐漸回升，加上外區也有新盤帶動，全月睇樓量回復至過年前的水平。 由於二手放盤業主已知大升或大跌機會微，所以只要有合理出價，一般業主也願意將單位沽售。現時業主放盤的叫價見兩極化，指標及優質屋苑，由於個別業主心態上比較強，所以叫價比市價高5至8%，但普遍放盤業主的叫價與市價只差2至3%。其實，買家見本港在過去兩次美國加息，仍未有追隨，加上二手市場買家偏向自用，估計就算今年加息3次，對區內用家供樓負擔，影響暫時不大。 栢景臺中低層 2900萬易手 綜觀2月份的成交中，栢景臺錄全月屋苑唯一一宗成交，為1座中低層B室，實用面積997平方呎，建築面積1,276平方呎，屬鑽石廳設計，望維港景。戶主早於2015年7月以2,950萬元放賣，同年年底加價至3,000萬元，其後叫價一直徘徊在2,950萬至3,000萬元，結果新近成功以2,900萬元賣出，實用面積呎價29,087元，造價屬理想，帳面獲利1,112萬元，單位升值62%。 屋苑同類成交，於去年7月錄得，當時1座樓層稍低的B室，以2,180萬元賣出，新近成交比去年高約33%。其實，栢景臺的1座A、B室，由於屬靚海景戶，向來放盤十分罕有，目前1座B室已無放賣盤，至於A室，僅1間高層，屬連租約戶，以議價形式放售。現時，屋苑尚有12至13間放賣，實用叫價表現參差，分層呎價介乎1.9萬至3.15萬元不等。現時最平的一間放盤為2座低層C室，實用面積909平方呎，建築面積1,112平方呎，叫價1,750萬元。 撰文: 龔綺玲