2014-01-09
明報
【明報專訊】整體物業買賣註冊宗數去年僅錄逾7萬宗、創18年有紀錄以來的最低紀錄後，踏入2014年，綜合業界意見，普遍認為今年整體樓價最多只能保持橫行狀態，甚至有可能最多下挫一成。此外，業界預期今年新推樓盤數量會比去年急增，發展商須繼續提供折扣優惠吸客，折實後呎價更將貼市價、甚至低於二手價水平，在「低開成風」下，相信可帶動一手買賣註冊量回升至1.5萬宗，比去年9986宗升五成。
在港府多項辣招、一手新例陰霾影響下，加上部分大型新盤遲遲未獲批預售，令去年新盤市况受嚴重衝擊，即使發展商第四季發力推盤，惟土地註冊處資料顯示，去年全年一手私樓買賣註冊宗數僅得9986宗，按年跌23％。另反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL顯示，去年樓價升幅僅3％，不但比12年錄得的21％升幅大跌，更是自2008年金融海嘯錄得下跌16％以來，過去5年最差表現（09至11年每年升幅6％至27％）。
料一手註冊量回升至1.5萬宗
發展商為收復去年失地，預計市場將以一手盤作主導。業界預計發展商為求貨如輪轉，會繼續以貼市價推盤。去年在港嚴重「失收」的長實更銳意重振雄風，今年頭炮天后DIVA首批折實呎價即低於毗鄰維峯兩成，而今年將推出的3大新盤，包括大埔嵐山1期、荃灣環宇海灣、將軍澳日出康城緻藍天，便已達4436伙。長實執行董事趙國雄預期，發展商今年仍以貼市價開盤，惟今年加息機會亦不高，因外圍經濟復蘇進度慢，料全年樓價上落幅度在一成內。
理大許智文：今年價料跌一成
另一龍頭發展商新地（0016），預料會繼續「月月有樓賣」，市場預計，元朗YOHO Town 3期（約2508伙）亦擬下半年推出，料成為集團今年重頭戲。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，發展商帶頭減價賣樓，加上估計年中至年底，將有累積半厘至1厘加息空間，這些因素不但阻礙樓市上升，預計整體樓價今年會有5％至10％下調壓力。
投資者湯君明：息口趨升
資深投資者、科達地產主席湯君明預計，今年息口將有最多半厘累積升幅，明年、後年息口更只會「有升冇跌」。湯指政府過去兩年不斷推地，意味新供應未來2、3年會不斷推出，促使發展商要急速散貨。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預計，全年一手買賣註冊宗數可回升至約1.5萬宗，預料今年整體物業成交註冊宗數有望回升至8.5萬至9萬宗。
中證林一鳴料樓市橫行
中信證券國際執行董事林一鳴指出，港府辣招威力可望於今年減退，估計今年上半年樓價會橫行，下半年起新盤開始削優惠，帶動樓價溫和回升，全年整體物業買賣註冊宗數可望重返10萬宗。
明報記者 林可為、林尚民、李宛婷