2017-03-01
經濟日報
九龍塘區近年屢現豪宅地王，下年度將推龍翔道住宅地，處於地勢較高位置，預計可遠望開揚九龍半島景觀，市場估值最高87.6億元，樓面地價約2萬元，勢成同區新地王。
現為水務署臨時工地
九龍塘龍翔道地皮位於獅子山上二號配水庫與龍翔道之間，現為水務署的臨時工地，地盤面積約12.16萬平方呎，建築物高度限為主水平基準以上160米，適合興建低層至中層的住宅樓宇，作中低密發展，若以地積比率約3.6倍計算，預計總樓面面積約43.79萬平方呎，規模較大，料提供約680伙。
地皮處傳統豪宅地段，所處地勢高，位於主水平基準以上95米至105米，預計未來可遠眺九龍半島一帶的開揚景致，屬區內罕見的大型豪宅地，市場預期地皮估值介乎70.1億至87.6億元，樓面地價1.6萬至2萬元。
參考同區近年賣地成績，嘉里建設（00683）以共約96.6億元先後兩度投得區內地皮，當中去年10月奪得的筆架山龍翔道西用地，中標價約72.69億元，樓面呎價約21,206元，創九龍區地價新高。
地勢優越 挑戰同區高價
至於現時區內一手分層住宅項目實用呎價普遍高於3萬元，當中嘉里系內義德道1及3號其中一個分層特色戶，去年8月以1.53億元連車位售出，實用呎價6.68萬元，創區內分層單位呎價新高。
是次將批出的龍翔道地皮，地段位置優越，可享開揚市區景觀，並位處41名校網，相信將吸引中港財團競投，成交價有望打破同區甚至九龍區紀錄。
值得一提的是，地皮屬於綠化地帶，現址由400多棵樹林覆蓋，鄰近獅子山隧道公路，預計日後批地時，政府將要求發展商進行噪音和污水排放評估，以及詳細的樹林調整，或須包括補償種植等賣地條款。同時，由於地皮尚處於改劃程序階段，預計最快今年下半年完成，及後才可推出。（系列之三）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 地皮尋寶系列