2017-03-01
經濟日報
中資再下一城，黃竹坑站上蓋第1期由中資平保（02318）旗下平安不動產及路勁（01098）合資爆冷投得，平保首度進軍本港樓市，料日後開售呎價逾2.2萬元。
本年暫批3住宅地 盡歸中資
今年批出的3幅住宅地盡入中資囊中，由2015年底至今，中資在港已購入至少10地皮及4幢商廈項目，粗略估計接近1,000億元。
港鐵（00066）逾20年首度推出的港島鐵路項目黃竹坑站第1期，破歷年紀錄勁收14份標書，最終由路勁基建夥拍平保合組的財團聯手投得，兩者將各佔項目一半股權。
繼去年8月以9.89億元投得元朗凹頭官地後，路勁7個月內再度投得本港地皮。集團執行董事單偉彪表示，平保為有實力的公司，雙方為長期合作夥伴，去年曾共同發展廣州項目，將會在港進行融資，暫未透露投資額。他指，內地收緊借貸買地，令開發商面臨壓力，加上香港稅制簡單，利潤相對可觀，均推動內房來港投地。
中國平安回應，該項目將由合作方路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展建設。
市傳項目補地價金額超過46.8億元，每平方呎樓面補地價約8,119元，分紅比例固定35%，發展商須額外出價投標。市場人士估計，出價可能達30億至40億元，連同補地價金額及建築成本等，預計總投資額有機會超過120億元，日後落成後實用呎價由2.2萬元起。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計，是次黃竹坑第1期總地價金額，預計與鴨脷洲利南道地相若，平保主要作投資方，項目建築由路勁負責，料日後呎價達3萬元。
北水年半近千億 買10地4商廈
資料顯示，中資加速來港搶購地皮，本港今年暫已批出的3幅住宅項目，全數被中資財團掃走，首季涉及金額已達270.7億元，佔去年金額近8成。事實上，中資攻港搶地情況有增無減，近8年來以獨資或合資形式奪得27幅地皮。單計及15年底至今，中資於年半內先後已投得至少10幅住宅地，連同商廈物業，涉近千億元。
仲量聯行報告指，本地7大發展商投得的政府用地，由2012年佔整體45%，到去年跌至22%，預計7大發展商佔整體私人住宅落成量的比例，將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。該行資本市場部區域董事莫凱傑表示，雖然港資發展商已提價投地，但中標比率較以往低，增添土儲更困難，料未來推盤將會惜售，叫價企穩。
下財年度政府推出多幅市區靚地，預計將受中資追捧，地價有機會續創新高。
撰文:
鍾綺敏