2016-12-07
經濟日報
雖然美國大選出現「黑天鵝」現象，但中半山豪宅未見有特別反應，主因是區內業主持貨力強，寧願選擇封盤，亦不願輕易劈價。
貼市價放盤 議價空間2%內
中原豪宅STATELYHOME中半山高級資深營業董事林少禮指出，中半山的單位若由公司名義持有、能以買賣公司形式轉售的話，業主議價更為強硬，個別更上調叫價，近乎無議價空間。區內業主叫價未見特別大轉變，如果屬貼市價放盤，可能僅得1%至2%議價空間，而有一批叫價高於大市的單位，則可能有高達1成的議幅，惟此類業主目前等候買家出「靚價」洽購才會考慮沽售。睇樓客方面，則呈觀望態度，期待樓價回軟。
新辣招針對已持有物業的人士，惟該公司統計，近2至3個月，區內近6成以上買家均未持有物業。睇樓量方面，區內則錄得約兩成跌幅。
滿峯台低層 1950萬成交
此外，位於堅尼地道的滿峯台上月錄得成交，為低層D室，實用面積1,232平方呎，建築面積1,453平方呎，早於2014年底以2,400萬元放賣，去年底叫價降至2,300萬元，今年初再逐步下調叫價，8月減至2,100萬元，新近以1,950萬元賣出，實用面積呎價15,828元。滿峯台7月份錄得一宗同層的A室成交，實用面積1,232平方呎，建築面積1,447平方呎，以2,000萬元賣出，實用面積呎價16,234元，新近成交單位呎價比7月份僅低2.5%。
現時，滿峯台盤源已被消化不少，目前只餘約9間放售，叫價介乎2,300萬至2,900萬元不等。
舊山頂道的曉峰閣亦錄得連租約成交，單位為2座中低層D室，實用面積646平方呎，建築面積821平方呎，戶主9月份才以1,500萬元連租約放盤，由於屬市價關係，最終以此價沽出，實用面積呎價23,220元。目前上址月租3.22萬元，租金回報2.6厘。
欄名: 豪宅動態