2014-04-10
明報
【明報專訊】新界新盤戰越演越烈，繼新地（0016）粉嶺瓏山1號開價後，新世界發展（0017）洪水橋近8個月樓花蔚林，昨晚以平均實呎9291元首推30伙（當中12伙屬連平台或天台特色戶），惟發展商罕有地將單位的折扣率分為兩種，而非過往的「一刀切」做法；1、2房細單位最高折扣率為9％，3房大戶最高折扣率為16％，而整批單位折實後的平均實呎8100餘元，貼近同區新盤溱林的做價，1房折實入場費339萬元。新世界亦打鐵趁熱即晚上載銷售安排，本周日發售蔚林此批30伙，亦即搶先於瓏山1號開賣前登場。
蔚林是繼去年7月推出的溱林（短期內入伙）後，新世界9個月來第二個洪水橋新盤；溱林目前累售200伙、套現逾11.6億元，售出單位平均實呎約7900元，佔項目單位總數236伙的85％。
3房最高折扣16% 1、2房9%
預期今年12月入伙的蔚林，由90個分層單位和8幢洋房組成，屋苑毗鄰新世界同系的溱林、以及長實（0001）的尚城。蔚林位置上偏離元朗市中心、以及元朗西鐵站，區內對外公共交通主要依靠輕鐵接駁，而屋苑距離洪水橋輕鐵站約10分鐘步程。
1房折實入場費339萬
蔚林首批30伙分佈於第1、2座，實用面積353至854方呎、屬1房至3房間隔；可留意的是，新世界今次在折扣率方面大搞噱頭，全部買家基本上先可獲6％折扣（3％即供、3％新世界會成員優惠），但實用面積逾800方呎3房大戶的買家可額外獲10％折扣，即此類大單位最高可享16％折扣，而首推10個3房單位84折折實後的平均實呎為7673元。
3房折實平均呎價7673元
至於實呎300餘至600餘方呎的1、2房單位，買家可額外獲得的折扣只有3％，即最高只可享有9％折扣，而首推20個1、2房單位91折折實後的平均實呎為8578元，明顯較3房單位高。
不過，一如近期多個新盤，新世界會向買家提供九成的稅項回贈優惠。
高區內二手呎價一成半
對蔚林首推三房戶折實後平均實呎為7673元，較兩房戶8578元低近一成，折扣優惠亦高於兩房單位；中原地產分行經理徐家倫表示，蔚林三房單位佔全樓盤分層戶型半數，相信發展商是以低價及優惠吸引市場眼球，以利促銷。
事實上，若以首批呎價計，較現時尚城及泉薈二手平均實呎約7000元高約一成半，兩屋苑實用400餘方呎的兩房戶，入場費約390至400餘萬元；實用700餘方呎的三房戶入場費則介乎550至590萬元。