2014-04-10
星島日報
(星島日報報道)政府接連推地，多達十一幅中小型地皮（五萬三千方呎以下），將於本年上半年內排隊推出，在「蚊型地」供應增多的情況下，市場預計，該類「上車地皮」將成為中小型發展商的必爭目標；其中正招標的灣仔捷船街小型地皮，料僅一億多元就有交易。
灣仔捷船街小型住宅地皮，地盤僅約二千多方呎，只可發展為單幢式住宅，綜合市場估計，即使市場估值樓面呎價不菲，每方呎介乎一萬一千多至一萬二千多元，亦不設限量或限呎條款，但可建樓面只一萬四千五百多方呎，故總市值亦只逾一億六千萬元。該項目靠近同區商廈合和中心，又位於內街地段，環境靜中帶旺，同區不乏供應，料可吸引一眾中小財團競逐。
另一幅正招標的屯門井財街住宅用地，佔地逾二萬三千方呎，單位數量則不可少於一百四十個，估計樓面呎價約三千元，地皮估值約四億多元。
而隨後推出的中小型地皮尚有九幅之多，包括位於鯉魚門徑、沙田馬鞍山馬錦街、屯門第五十九區樂翠街、屯門仁政街、大嶼山長沙等，即使地皮入場價不高，但地點甚為多元化，相信不單可吸引發展商出價，即使同區地膽發展商亦會伺機入標插旗。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，中小型市區地皮有市有價，雖然大型發展商的興趣不大，但對中小型發展商有一定的吸引力，而且這類地皮的門檻不高，發展商亦願意大膽出價，所以投得地皮的機會增加，認為中小型地皮的前景一定是繼續暢旺
2014-04-10