2017-02-28
明報
【明報專訊】自鴨脷洲地皮以天價批出後，二手樓價再受刺激。鰂魚涌指標屋苑太古城本月錄19宗成交，已超上月13宗逾四成半；其中一宗頂層複式戶更以2800萬元易手，直逼屋苑最高紀錄。
持貨34年 勁賺2616萬
土地註冊處顯示，鰂魚涌太古城雅蓮閣頂層複式戶，實用面積1277方呎（建築面積1408方呎），採4房1套房間隔，前年年尾放盤叫價3500萬元，近日以2800萬元成交，實呎21,926元（建呎19,886元）。原業主1983年以183.5萬元一手購入，帳面勁賺2616.5萬元或14倍。資料顯示，太古城最高成交價於2015年底創下，當時一伙複式戶做價高達2805萬元，上址做價僅較高位略低5萬元。
傳Angelababy斥3600萬入市貝沙灣
另南區多個屋苑交投轉活，並獲名人入市，其中薄扶林貝沙灣由上周五後連錄4宗買賣，其中4期1座高層C室，實用面積1286方呎（建築面積1675方呎），上周五公布賣地結果後，以3600萬元「賣殼」售出，實呎27,994元（建呎21,493元），有傳買家為藝人Angelababy（楊穎）。事實上，她於2013年斥2730萬元購入同屋苑4期2座一個單位，換言之今次以公司轉讓形式買樓，慳1080萬元辣稅。原業主2004年1547萬元購入，帳面獲利2053萬元或1.3倍。貝沙灣本月共錄13宗二手成交，較上月的3宗激增3倍多。
青泰苑實呎11471元破頂
此外，青衣區近日交投亦轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青泰苑B座中層3室，實用面積401方呎（建築面積516方呎），以460萬元（已補地價）成交，實呎11,471元（建呎8915元），呎價創屋苑新高。原業主2010年162萬元（已補地價）購入，帳面獲利298萬元或1.8倍。
另筲箕灣居屋東欣苑錄雙破頂成交。美聯區域經理佘錦驊表示，東欣苑A座高層4室，實用面積597方呎，以568萬元（未補地價）易手，實呎9514元，售價及呎價同為屋苑未補地價成交新高。原業主1999年2月份以148萬元（未補地價）購入，帳面獲利約420萬元或2.8倍。