2017-02-28
明報
【明報專訊】雖然政府近年積極增加土地供應，但申請改劃程序被指繁複，香港測量師學會表示，2015年約有半數申請項目被延期，拖慢土地釋放進度。該學會又稱，樓價不會只升不跌，期望加快青年旅舍進度，以解決年輕人住屋問題。
香港測量師學會會長何國鈞表示，根據《城市規劃條例》，城規會需在收到有關申請後2或3個月內舉行會議以考慮該申請，但據香港測量師學會研究，於2013至2015年向城規會申請改劃的1400多個個案中，每年只有約三分之一獲批，超過半數申請需時6個月或以上，其中於2015年的470個個案中，有約半數被延期，有3個個案更被延期四次，包括一個古洞南申建住宅項目等。
進度緩慢 包括規劃署核證需時長
該學會發現，申請進度緩慢主要涉及四大因素，包括規劃署核證文件需時較長；私人業主需提交文件比政府項目更詳細；申請人與政府部門在技術議題上需要極長時間才能達成共識；工業區與住宅區為鄰產生問題難以解決等。該學會同時提出六大建議，在申請安排方面，包括為核證程序制定清晰指引；制定作業備考，以直接會面取代書信往來，為政府部門回覆制定期限；統一公私營準則等。在處理綜合發展時，可考慮分拆發展；考慮公私營機構共同發展，政府有必要主動提供基建配套。
對於樓價不斷上升，該學會房屋政策小組主席陳昌傑表示，樓價不會只升不跌，政府及非政府機構可加快興建青年旅舍進度，以解決年輕人住屋問題。該學會上任會長及土地政策小組主席劉振江指，長遠政府是要穩定增加土地供應。另對於特首候選人林鄭月娥指藉透過轉移地積比增加土地供應，陳昌傑認為不適用於所有情况，但可在小區發展或保育項目實行。