2014-04-10
星島日報
(星島日報報道)新界區新盤提速起動，繼日前粉嶺新盤開價後，元朗樓花新盤蔚林，昨晚亦突擊為首批三十伙開價，平均呎價九千二百九十一元，入場一房單位定價三百七十二萬餘元；發展商提供介乎百分之九至一成六的樓價折扣，另再向買家回贈最高九成從價印花稅（DSD），折實多重優惠後，以略低市價搶攻。
由新世界發展的元朗全新項目蔚林，早於上月底公布項目樓書，發展商經過逾一周軟銷部署後，昨晚突擊為首批單位開價，涉及三十個單位，包括六伙一樓連平台單位，以及六伙頂層連天台特色單位，定價由三百七十二萬六千至八百九十一萬三千元，呎價介乎七千九百九十至一萬一千六百二十一元。
據價單顯示，發展商提供兩種付款方法，包括一百二十天即供付款計畫、以及建築期付款計畫，當中即供可享最高百分之三樓價折扣；指定人士可額外獲減樓價百分之三；另再分別提供百分之三及一成的置業優惠，部分三房戶變相以八四折賣樓。
而發展商亦按市場其他新盤的一貫做法，針對政府的樓市辣招，提供「減辣」優惠，回贈最高達九成稅項，惟僅回贈從價印花稅，故若以公司名義入市，買家仍需支付全數買家印花稅（BSD）。
推出的單位入場戶為二座二樓B室，實用面積三百九十一方呎，屬入門版一房單位，定價三百七十二萬六千元，計及所有樓價折扣，折實後入場費約三百一十六萬餘元。
發展商昨同時公布首批單位的推售時間，定於本周日悉數推出市場，並會以抽籤形式發售，今起接受買家入票登記。至於設於荃灣的展銷廳，今起會開放予公眾參觀。至於昨日展銷廳僅開放於代理參觀，現場人流不俗，有代理仔細研究樓盤特色，方便向客人推銷。
至於毗鄰該新盤的尚城，最新二手呎價造約六千七百元；溱林呎價則約七千九百元。
美聯營業經理李怡澤表示，是次蔚林開價較低，而且折扣優惠吸引，預計該新盤對區內二手樓價會有影響，買家有機會由二手市場轉買新樓，但相信影響輕微。
中原區域營業董事郭佩玲表示，雖然樓盤位置、售價及折扣優惠吸引，但因提供的單位伙數不多，只有約九十餘伙，故銷售速度會較快，相信即使項目推售會對區內二手做成影響，但相信時間不會太長。該行分行經理羅耀東表示，是次同區新盤以貼市價推售，並提供吸引的付款辦法優惠及回贈，相信會吸走不少區內二手購買力，定必令區內二手樓價添壓。現時二手業主一般提供約百分之二議價空間，二手業主有心沽貨，相信需進一步擴大議價空間，始有望吸引買家承接。
另外，系內同區溱柏昨連錄得兩宗成交，包括一座十五樓H室，實用面積八百一十六方呎，以六百一十三萬三千元成交，呎價七千五百一十五元；而八座十六樓A室，實用面積六百九十七方呎，成交價五百五十九萬九千元，呎價八千零三十三元
2014-04-10