2016-12-07
明報
【明報專訊】房屋署建議3辣招確保善用公屋資源，包括公屋租戶無論入息超出申請公屋入息限額4倍，或是資產超出入息限額91倍，便屬公屋超級富戶，須遷出公屋單位，以取代現時須入息和資產同時超限才是超級富戶的「雙軌制」；而租戶若在港擁有私人住宅，不論入息及資產是否超限，亦需遷出；但房署亦建議同時放寬入息和資產上限。新措施最快明年10月生效。
最快明年10月生效 設寬鬆方案
不過，多名房委會委員關注收緊富戶政策後實際成效不大，反引起公屋租戶恐慌，變相不鼓勵子女與父母同住，更擔心新措施會進一步增加市場上對私樓單位的需求，要求房屋署先諮詢公眾（見另稿）。
公屋輪候冊現累積近29萬宗申請，輪候公屋時間更超出平均3年的目標。房委會今年10月舉行集思會，已討論解決方案，包括收緊富戶政策及遏抑公屋分戶申請需求等。
經過近兩個月研究，房屋署建議三大辣招，並提出具體方案。當中針對富戶政策，房屋署建議把目前公屋租戶需同時超出入息上限3倍及資產超出入息上限84倍才要遷出單位的「雙軌制」，改為只要入息及資產其中一項超標，就要遷出公屋的「單軌制」。
署方同時提出放寬「需遷出公屋」的入息及資產上限，其中一個方案是把租戶入息及資產放寬為4倍及91倍。署方引述統計處資料指出，若租戶達公屋入息限額4倍，已屬全港家庭收入最高10%內，是較有能力照顧住屋需要而毋須房委會幫助的一群。
4人戶月入逾10.6萬屬超標
若以4倍及91倍的公屋入息及資產限額計算，公屋2人家庭若月入超過67,480元或資產逾154萬元，就必須遷離單位；4人家庭月入逾106,760元或資產逾243萬元，亦要遷出。署方另一較寬鬆可行方案，是把「需遷出公屋」的入息及資產上限，進一步放寬為5倍及100倍（見圖表），至於採取哪個方案則交由房委會資助房屋小組討論決定。截至今年6月底，全港約有2.6萬戶公屋富戶，佔整體公屋戶約4%。
在港擁私宅物業即踢走
房屋署另建議，公屋租戶若在港擁有私人住宅物業，不論入息及資產限額均需遷出公屋；為執行新措施，署方需要改變目前租戶申報方式，當中公屋租戶住滿10年後的每兩年申報，除申報入息，亦要申報資產，包括申報是否擁有本港住宅物業，若租戶拒絕申報便需遷出單位。而未住滿10年的公屋租戶，房屋署指若接獲舉報，證實租戶擁有本港住宅物業，亦需遷出。
房署：須保公平運用公屋
房屋署指出，目前難以預計收緊富戶政策後，可收回多少個公屋單位，但強調公屋是社會珍貴資源，有責任確保公屋公平合理運用。房委會資助房屋小組將於周五（9日）開會討論，若獲通過，新措施最快於明年10月生效。
另一辣招是針對現居於公屋的「分戶」申請者，房屋署提出3項收緊方案，當中最可行是分戶申請者若全部現居於公屋，其申請將被凍結一年，署方認為該方案爭議較少，料可於明年4月起實施。