葵涌上車屋苑 250萬入場

欄名:市況直擊 高齡屋苑寶星中心和葵星中心屬葵涌區平價上車屋苑，樓價低於300萬元有交易，惟盤源極缺，兩個屋苑各約10個放盤，不乏無樓睇連租約盤。 上述兩個屋苑，以寶星中心規模較大，故向來寶星中心放盤和交投較葵星中心多，以2013年為例，寶星中心錄得約45宗轉售個案，而葵星中心則錄得約20宗。 葵星中心上月錄5成交 建有4座的寶星中心供應1房或兩房為主，由於大部分單位間隔牆可拆，故可因應需要分間，且面積較細，個別單位實用面積少於300平方呎，故其樓價相對較低企，約250萬元；至於雙幢式的葵星中心，供應兩房和3房戶，而兩房中也分細兩房和大兩房，後者銀碼約300萬元，其3房戶樓價逾380萬元，且長期零供應。 由於累積多個月的購買力和貨源，3月份葵星中心二手市場交投不俗，錄得5宗成交，超越1月和2月的交投量總和，成交單位全為兩房，最高售價為A座低層2室，實用面積460平方呎，作價298萬元，實用呎價6,478元。