2017-06-07
經濟日報
政府為促進油塘工業區轉型，在3年前將區內大型的綜合發展區分拆成7小區，成功吸引長實（01113）、越秀（00123）提出重建，連同政府近年批出的兩幅住宅地，區內6個住宅項目合共提供近3,500伙（見表）。
鄰近油塘港鐵站的油塘工業區佔地19公頃，早在1998年經規劃署檢討後認為有潛在轉型成住宅區，當年便將四山街一帶工廈改劃成住宅（戊類）用途，以推動重建，而臨海東源街一帶則劃作綜合發展區，採用較大型的重建。
去年五礦40億 奪仁宇圍地
不過，礙於整體重建所牽涉的土地業權較為複雜，導致油塘工業轉型一直緩慢，直至2014年中時，當局決定將「綜合發展區」分拆成7個小區，劃作「綜合發展區（1）」至「綜合發展區（5）」，減低轉型的阻力，並同步將地積比率放寬至5倍，以增加重建的誘因，而區內可建樓面亦增加至270萬平方呎。
為加快區內發展，政府亦將位於仁宇圍的臨時停車場推出招標，用作私人住宅發展，最終在去年8月由五礦地產（00230）以40億元投得。據發展商提供方案，項目將建4幢23至29層高住宅，總樓面約56.7萬平方呎，將會提供657伙，預計會以中型單位供應為主。
隨着政府分拆成多個小區後，近年亦成功吸引私人發展商提出重建計劃，當中在區內營運冷藏貨倉的越秀，便提出在臨海的東源街油塘內地段第4號B分段等，佔地約13.4萬平方呎的用地興建5幢樓高23層至29層高住宅，提供約1,056個單位，涉約63萬平方呎樓面。
長實方面則提出在東源街5及8號興建5幢18至29層高住宅，該項目佔地約8.4萬平方呎，可建樓面40.6萬平方呎，將提供536伙，目前已獲城規會批准，有待補地價便落實項目。
四山街工廈 宏安擬重建住宅
至於油塘工業區周邊獲劃為住宅（戊類）的部分，過往亦有不少工廈申請重建成住宅，包括宏安（01222）就四山街13至15號項目，獲批重建成住宅項目，提供約330伙。
總括而言，油塘工業區內6個住宅發展項目，將會在未來幾年陸續落實，涉近3,500伙供應，將推動這個昔日的工業區，逐漸轉新型臨海住宅區。
撰文:
余敏欽