2017-06-07
經濟日報
北角半山區的臨海豪宅，於月前開盤，反應理想，加上市場整體氣氛也好，帶動同區的二手，更不乏創同類新高。
二手睇樓回升 外區客關注
利嘉閣地產賽西湖大廈分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山的睇樓量仍保持4月份的旺市程度，不過睇樓量中，由月前一手市導，佔7成，二手僅佔3成，至5月份，二手的睇樓量回升至6成水平，由於部分客源回流二手市場，帶動不少外區客關注區內的豪宅，當中外區的客源集中以港島區為主外，來自九龍區亦有不少。
同時，在一手推動下，二手市場的睇樓客中，入市態度也十分實在，還價幅度普遍和4月份相若，大概只有5至6%，而上述的睇樓客，一般要搵間隔實用四正，及內籠要大，反觀放盤業主，態度未見特別明顯，然而大多數要求收實價，也屬貼近大市，比原有的叫價，只接受約2至3%的議價空間。
雲峰大廈高層 2930萬沽
5月份易手的單位中，質素屬於中上，當中位於天后廟道的雲峰大廈C座高層1室，實用面積1,407平方呎，建築面積1,650平方呎，望郵輪碼頭景，戶主於4月下旬連車位以3,280萬元放售，最終以2,930萬元沽出，比原叫價低11%，惟實用面積呎價20,824元，屬同類面積的成交新高。據了解，雲峰大廈今年只錄得兩宗買賣，對上一宗成交，於4月份錄得，當時同屬C座的高層2室，以2,800萬元賣出。目前屋苑已無細戶放賣，尚餘1間放售，為頂層連天台大戶放盤，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，望紅磡海景，開價4,880萬元。
此外，位於雲景道的雅景臺也錄易手個案，為低層E室，實用面積1,035平方呎，建築面積1,277平方呎，望闊維港景，戶主於3月中，連車位開價1,880萬元，當時乃屬貼市價放售，結果以1,860萬元賣出，實用面積呎價17,971元。由於戶主早於91年3月以235萬元買入，故現時沽出帳面獲利高達1,625萬元。據了解，上述成交雖然造價比4月份錄得的另一宗景觀相近，但比對樓層略高樓層的F室，當時以1,880萬元成交，造價低20萬元，約1%，但成交價尚算合理。
而雅景臺目前尚有6間放賣，大部分屬交吉成交，叫價十分參差，介乎1,850萬至2,500萬元不等。
撰文:
龔綺玲