2016-12-07
星島日報
(星島日報報道)政府近年頻主動推地，令潛在可售樓花數量維持高位。地政總署公布，上月錄3個新盤申請預售，均屬小型項目，包括中國中冶荃灣青龍頭「逸璟龍灣」、遠展沙頭角「尚澄」及樂聲電子大潭道豪宅項目，惟在個別大盤批出預售後，最新待批伙數跌至1.33萬伙，雖連跌2個月，仍能維持高位水平。
地政總署資料顯示，11月待批樓花項目共涉32個，按月略為上升，合共涉約13312伙，相對10月份則略減158伙或1.2%，而且為連跌2個月，最新待批數字，相對9月份的14152伙，則累積跌幅約5.9%，但仍屬高位水平，反映未來可售的新盤項目仍然眾多。
該署又指出，上月共有3個新盤申請預售，共涉466伙，但均屬規模較細的樓盤，要數較大型的樓盤，乃遠展沙頭角項目尚澄，涉及261伙，項目料於2018年10月底落成，樓花期不足2年。市場人士預期，該盤入場費將較低，且可吸納首置客等。
中資財團中國中冶旗下荃灣青龍頭逸璟•龍灣，亦已入紙申請預售，涉約198伙，料於2018年12月底入伙；另樂聲電子等持有的南區大潭道45號，涉及7伙豪宅，預計於2018年中落成。
事實上，今年發展商頻頻部署推盤，若以首11個月計算，新申請預售的單位共涉17182伙，不但較去年全年的16392伙，高出近半成，更創自2004年後的12年新高。資料顯示，2004年全年的新申請伙數，涉17567伙，與目前相差僅約2%，換言之，今年最終申請數字，或有望超越2004年的高位。
另一邊廂，上月亦有1個住宅項目獲批預售，為中國海外旗下港人港樓啟德1號（II），涉624伙；鑑於同區的嘉匯已獲批預售，市場料區內稍後或有一場搶客戰展開。
隨著啟德1號（II）獲批預售，今年首11個月，已批預售樓花數字已升至14620伙，亦創下2004年後的12年新高。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月初政府推出新辣招後，發展商的推盤步伐略為放緩，但仍繼續為旗下樓盤申請預售，以便待市況好轉時，可以推出市場，可謂有兩手準備。