2017-02-28
經濟日報
隨着零售市道回調，承租力稍弱的生活百貨店，陸續落戶於人口密集、有一定消費力的地區，近期市場亦錄得多宗生活百貨店的租賃個案。
例如沙田銀城街2號銀城商場地下112至118號舖，面積約2,200平方呎，早前獲日式生活百貨店以13.2萬元承租，呎租約60元。業界人士指出，近年沙田第一城成交十分活躍，而且樓價持續上升，區內居民消費力不斷增強，對不同種類的生活百貨需求大增，因而吸引該類商店進駐。
荃灣2210呎舖 呎租53
另外，荃灣眾安街68號1樓1011至1014號舖，舖位面積共約2,210平方呎，則獲日本城以11.7萬元承租，呎租約53元。
美聯旺舖營業董事何漢明表示，撇除租金，經營生活百貨店的成本並不高，貨品多從內地進口，成本較低。而港人的網購習慣尚未非常普及，特別是40歲以上的群組，加上與網購相比，不少人仍然享受實體購物，故生活百貨店仍具一定承租力。至於較大型的生活百貨店，因入貨量大、折扣率高，承租力則會更強。
何漢明舉例，大埔大光里26至40號新都苑地下30號舖，面積約600平方呎，日前獲一家本地生活百貨店以9.8萬元續租，呎租約163元。
何氏表示，近年不少自由行旅客，已從傳統的零售核心區，轉移至鄰近邊境口岸的新界區消費，加上區內陸續有新屋苑落成，兼具本地及旅客消費力，故吸引生活百貨店於上述各區設立據點。而為建立品牌效應，也有生活百貨店趁平租伺機擴充。
鰂魚涌地舖 5.6萬承租
例如鰂魚涌英皇道963至967A號地下A04號，面積約1,000平方呎，獲生活百貨店5.6萬元承租，較舊租金下跌約34%。一般而言，由於貨物種類繁多，售賣生活百貨的商舖，面積最少逾500平方呎，大至數千平方呎不等，視乎舖位地點及其經營策略而定。