銅鑼灣舊樓劏房 呎租達77元

近期多個提供迷你單位的新盤相繼入伙，租金紛紛創新高，帶動市區舊樓劏房租金上揚，銅鑼灣一幢樓齡逾51年的舊樓劏房，呎租達77元，比同區入伙新盤更理想。 較同區新盤細單位高 市場消息透露，銅鑼灣軒尼詩道四寶大廈（樓齡51年）一個實用面積573平方呎的中層單位，業主去年以約600萬元購入，投資數十萬元，將單位分間成3間套房出租，每單位約150平方呎，裝修工程剛完成，便推出市場招租，每個單位叫價1.15萬元。由於所有單位設有獨立廚房及浴室，並連全屋電器及傢俬，屬區內優質劏房之選。故剛推出市場便極速租出其中兩個單位，月租全部1.15萬元，即呎租達77元，比同區剛入伙的yoo Residence及囍匯的細單位呎租更高。例如yoo Residence低層D室，實用面積349平方呎，1月份以2.38萬元租出，呎租約68元。 至於回報方面，上述舊樓劏房單位，以業主購入價約600萬元計，若3個單位全部順利租出，租金回報達6.9厘。而yoo Residence低層D室，購入價1,100萬元，回報約2.6厘。 區內代理指出，灣仔及銅鑼灣區劏房租戶需求一向甚殷切，當中以月租1萬元以下的細價租盤最吃香，但若業主願意投入資金進行翻新及加入全新傢電，劏房租金達1.4萬元仍有租客承接。