2016-09-15
明報
【明報專訊】新盤熾熱，中小型發展商亦伺機出擊。樓花期約半年、建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門虎地的18逸品，以折實平均呎價12,234元盡推全盤18伙，除較同區聚康山莊實呎高約三成外，更直迫屯門指標屋苑瓏門二手分層標準戶呎價。另新地（0016）筲箕灣形薈第三輪銷售推出的28伙亦清袋，並加推117伙應市。
「曬冷」盡推18伙 799萬起
18逸品全盤18伙以定價計，平均呎價1.51萬元，發展商提供8%建築期付款折扣、5%輕鬆置業折扣（或可選擇從價印花稅最高6%回贈）、建灝會員2%折扣，以及3%不使用二按折扣；另加88,888元完成交易現金回贈，相關總值約等同樓價19.12%，整批折實呎價約12,234元，最低折實呎價9975元；而大手買家最多可獲20%折扣。
建灝地產投資部經理鄭智荣形容開價為「是逸置抵價」，並指項目定價參考西鐵沿線樓盤特色戶。
鄭續指將視乎市場反應公布銷售安排，暫未敲定是否本月內賣樓。入場費最低為第10座1樓別墅21，實用面積801方呎，定價987.9萬元，折實價799萬元，折實呎價9975元。
中原資深營業董事方啟明表示，同區二手、逾20年樓齡特色戶成交呎價近1萬元，樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價介乎2.2萬至2.4萬元。
形薈第三輪28伙沽清 加推117伙
此外，新地筲箕灣形薈昨進行第三輪銷售推出28伙亦告清袋，單日套現2.4億元。新地昨晚以平均呎價2.18萬元加推117伙（定價計），整體加價幅度5%，當中入場費最低為1A座5樓實用281方呎G室開放戶，定價556.6萬元，扣除最高9%直減折扣，折實506萬起。形薈已推的209伙全告清袋，套現15.8億元。
尚譽暫收逾100票 超額兩倍
長實地產（1113） 紅磡維港•星岸，與經絡按揭轉介合作，為買家提供首年定息1.75厘供款計劃、其後為H加1.4厘，還款年期最長30年，上限為P減3.1厘（P現為5.25厘）；項目去年中推出至今累售逾200伙、套現52億元，下周一起削減3％優惠。
另外，恒地（0012）北角尚譽將於下周二首輪開售30伙，項目暫收逾100票，以開售單位計超額兩倍。