2017-02-28
經濟日報
啟德除了跑道區的8幅新增用地外，北停機坪的兩幅住宅用地亦會滾存至下年度。隨着區內地價上漲，第1F區的地標式商住地皮，估值升至最多187.7億元，勢成新地王。
該幅第1F區1號商住地皮位於協調道，鄰近沙中線啟德站，地皮面積達17.5萬平方呎，屬於混合發展用途，可作住宅及商業發展，地積比率8.1萬平方呎，最多可建樓面達144.3萬平方呎，屬於下年度規模最大的住宅用地之一。
1F區1號地 估值最高188億
根據規劃大綱圖資料顯示，地皮住宅樓面佔約106.3萬平方呎樓面，料可建多幢分層住宅，提供約1,650伙供應，而基座則興建一個約35.7萬平方呎的商場及會所設施，當中比鄰車站廣場的零售帶將建少於2層高的地舖，而項目地庫則須連接至啟德區的地下街。
同時，項目建築高限達主水平基準以上175米，屬啟德區內最高住宅項目，將會成為區內地標，而項目高層單位可遠眺維港海景。
隨着目前海航集團去年以高價連奪第1K區及1L區3幅地皮，啟德區內住宅地價急升，第1F區商住地皮估值升至144.3億至187.7億元，樓面地價約1萬至1.3萬元，有機會打破鴨脷洲利南道日前所創168.6億元地王紀錄，預計最快下個財政年度的上半年推出。
1L區2號地 部分海景受阻
此外，啟德坊的第1K區1號用地亦滾存至下年賣地計劃，位置上最貼近啟德站，可建樓面約57萬平方呎，估值介乎62.7億至74.1億元，樓面地價約1.1萬至1.3萬元。
至於在本月初已開始招標的啟德第1L區2號地皮，可建樓面約55.1萬平方呎，雖然受周邊幾幅住宅地皮圍繞，部分海景受阻擋，不過考慮海航早前已投得比鄰的第1L區1號及3號用地，預計該集團或再次出手高價競投，以便3幅用地可以連成一線發展，增加協同效應。（系列之二）
撰文:
余敏欽
報道系列: 地皮尋寶系列