2016-12-06
經濟日報
農曆新年即將來臨，利市封專門店搶租旺舖個案漸增，雖以短租個案為主，但月租動輒達30萬至50萬元，可見相關行業對零售市道仍具信心，料成交將續增，有助穩定租金跌勢。
下月底便是農曆新年，較往年來得早，近月已有不少售賣春節用品的商舖大力擴張吸客。當中又以利市封店的擴張力度最猛，不少更以短租形式進駐核心零售區的街舖。例如位於銅鑼灣的利園山道29至33號麗園大廈地下G1至G4舖，面積700平方呎，上月初以短租形式租予利市封店，租金50萬元，平均呎租約714元。
銅鑼灣一線舖 呎租714
資料顯示，該舖位處羅素街及利園山道交界，屬於大單邊旺舖，算是區內數一數二的零售旺位，而該舖多年來一直由連鎖式首飾金行承租，舊租金每月約220萬元，呎租3,143元，一度屬於全港呎租第二貴，惟零售業放緩，金飾店於9月份搬出，大業主近日以150萬元推出市場放盤，惟暫未物色到合適租客，故以短租形式租予利市封專門店，惟租金僅及長租的三分之一。
港置旺舖助理營業董事黃耀光表示，港人及內地旅客均相當重視農曆新年，往往會於過年前四出張羅新年用品，故每年年底至翌年初，都是此類商舖的黃金檔期。適逢近期本港零售市道趨淡，市場承租力轉弱，吉舖漸增，令更多業主願以較低價錢，將舖位以短租形式出租，避免丟空。一般短租的租金會是長租的一半，甚至是三分之一。
旺角522呎地舖 租30萬
例如旺角西洋菜南街4號地下C舖，面積約522平方呎，剛以短租形式租予利市封專門店，月租約30萬元，呎租約575元。據悉，該舖原本由鐘錶店承租，舊租每月75萬元，惟鐘錶店遷出近1年，大業主仍未物色到長租客，最終以短租形式租出舖位，租金不及舊租金的一半。
其次，旺角彌敦道655號地下A號舖，面積約652平方呎，亦獲利市封店以15萬元短租，平均呎租約230元。
另一方面，尖沙咀區於上月連錄兩宗利市封店租務個案，其中，漢口道57號地下A1、A2及B號舖，面積共約550平方呎，獲百家姓利市封以20萬元短租，平均呎租約364元。而同區北京道14至16A號地下16A舖連1樓，總面積約1,850平方呎，由利市封專門店以28萬元承租，呎租約151元。
黃耀光表示，利市封專門店主要售賣民生消費品，估計最高可承受約30萬元月租，相信上述例子僅屬個別情況。
黃耀光續指，與印刷廠有直接關係的利市封店，因能以直營或拆帳形式經營，毛利較高，故租賃取態會較進取，而以包銷形式經營的利市封店成本較高，租賃取態相對保守，預計利市封店將於短期內持續擴充。