2014-04-10
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
為了遏抑樓市，梁振英政府除了不斷推出「辣招」外，金管局也不斷在銀行承造按揭方面，增加難度。
除了上車盤外，一般買樓收租或樓換樓人士，通常首期都要付超過樓價的5成，還要通過壓力測試，變相令置業人士能夠獲得貸款機會更低、申請更難。
財務公司趁機搶市場
當然，金管局美其名是為了整個金融系統的穩定，但銀行面對樓按業務大幅「萎縮」，必定要為資金另謀出路，例如私人貸款及企業貸款等等。據悉，香港銀行對內地企業的貸款不斷提升，隨着內地經濟放緩，外國財經報章也為此對香港銀行業的貸款質素，打響了警號。銀行減少了被視為最穩健的貸款業務──樓按，不但沒有減少風險，反而可能迫銀行走上更凶險之路。
另外，市民除了面對首期太高，置業困難外，以往在財務上有需要，往往可以加按物業，套現應付。現今在金管局的「緊箍咒」下，銀行即使願借也不能借，結果令財務公司如雨後春筍，生意大增，現時市場上有不少財務公司，利息高達20%至30%，市民為了應急，也被迫付上高息。
現行政策應盡快檢討
再者，財務公司在控制風險上，也是「無王管」，物業可以按上按，誇張極端的例子可達十按，但三按、四按等例子亦比比皆是。財務公司的資金來源，相信部分也是來自銀行體系，如果樓市真的大幅下跌，財務公司自然首當其衝，所謂牽一髮動全身，銀行體系相信也難免受牽連。
正如特首梁振英說，現今樓市已冷靜下來，沒有過熱，政府宜盡快檢討金管局的樓按收緊政策，才能令市民真正受益。