2016-12-06
經濟日報
元朗新盤住宅項目落成，勢帶動區內消費人口，憧憬舖位租價向上，刺激交投轉旺，以世宙舖位及附近街道地舖最為受惠。
隨着元朗大型樓盤世宙，最快明年上半年入伙，刺激11月份世宙地下舖位成交，至少有三個地下舖位，分別以4,600萬至7,790萬元沽出，涉資合共約2.06億元，同時刺激區內街舖成交轉旺，料11月份元朗區至少錄約10宗舖位買賣，表現跑贏其他地區。
安寧路地舖 反價200萬沽出
區內投資者積極尋找入市機會，與世宙位處同一地段的元朗安寧路100至108號安利大廈地下A號舖位，面積1,100平方呎，成交價4,000萬元，呎價約36,364元。目前舖位經營酒吧，月租約6.8萬元，
新買家看準區內兩個新樓盤入伙，加上安寧路放售盤源幾近零，故斥資入市。據悉，原業主上半年放盤時，原叫價3,800萬元，現反價200萬元沽出舖位，較1997年時買入價911萬元，升值3.4倍。
另外，元朗谷亭街9號傑文樓地下，由食肆租用，面積約1,000平方呎，日前以6,600萬元沽出，屬近日區內街舖中的大額成交，呎價66,000元。原業主2009年以1,838萬元購入舖位，持貨7年，升值4,762萬元，升幅達2.6倍。
鄰近世宙街舖獲藥房進駐
至於租賃表現方面，鄰近世宙的同樂街，近日獲得商戶進駐，如同樂街22號地下A1舖位，近日以月租13萬元租出，租客為藥房。另外，安寧路59號地下D舖，位置正對世宙，面積1,200平方呎，月租10萬元，呎租83元。
盛滙商舖基金創辦人李根興則認為，元朗大馬路、教育路及安寧路屬區內三大街道，目前舖位平均呎價由5萬至10萬元不等。當中大馬路及教育路人流有保證，而比鄰世宙的安寧路則較有前景。
至於元朗北舖位相對低水，呎價由1.5萬至3萬元不等，即是近水邊圍邨的屏會路或媽廟路一帶，但要待未來新住宅供應落成，區內才會逐漸轉旺，料需時要近10年。
撰文:
文倩婷